Défiscalisation Bordeaux

JE CHERCHE A RÉDUIRE MES IMPÔTS
EN INVESTISSANT DANS UN BIEN IMMOBILIER NEUF

 

Choisir Aquilogia Patrimoine c’est accéder au programme immobiliers neufs du marché PRIX PROMOTEURS GARANTIS.
En plus de cet avantage, nos Conseillers en Gestion de Patrimoine sauront vous proposer le montage immobilier qui correspond le mieux à vos objectifs.

Défiscalisation immobilière en loi Pinel, loi Pinel Outre mer, loi Girardin et loueur en meublé LMNP

 

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Notre sélection de résidences

Notre sélection coup de cœur

PROGRAMME IMMOBILIER NEUF à CENON

Située dans l’entre-deux-mers, sur la rive droite de la Garonne, Cenon est l’une des vingt-huit communes de la métropole de Bordeaux. Forte de 22 200 habitants, elle s’inscrit dans le périmètre d’une agglomération bordelaise en constante progression, au centre de l’axe Arcachon – Bordeaux – Libourne. Campée au pied d’une petite colline dominant la plaine alluviale, Cenon se divise en deux entités principales : Cenon-Bas (dans le prolongement du quartier de la Bastide, ce dernier rattaché à Bordeaux en 1865) et Cenon-Haut, sur la crête.

Cette résidence se compose de 38 logements, du studio au 4 pièces, répartis sur deux bâtiments. Leur architecture contemporaine, a été pensée en cohérence avec le paysage existant, alliance de tons clairs et de tons gris. Les espaces extérieurs ont été soigneusement aménagés avec pour priorité: donner une large place à la nature. Ainsi, dans le cœur d’îlot, les espaces libres sont constitués de jardins privatifs dans le prolongement des appartements en rez-de-jardin et d’un jardin « partagé » périphérique.

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PROGRAMME IMMOBILIER NEUF A EYSINES

Commune limitrophe au sud-est de Bordeaux, Eysines est l’endroit parfait pour s’installer. Fort de ses 22 000 habitants, la ville offre un cadre de vie et des infrastructures de grande qualité. Elle regroupe tout ce dont vous avez besoin : commerces de proximité et grandes surfaces, cabinets médicaux, écoles, infrastructures culturelles et de loisirs…Grand air, verdure, authenticité avec les services que l’on trouve en centre-ville.

Cette résidence, à l’architecture contemporaine se compose de 43 villas en duplex avec jardin allant du T3 au T5. Chaque logement dispose de son abri de jardin et d’un cellier intérieur avec porte de service donnant sur l’extérieur. Idéalement située, à proximité de la futur ligne de Tramway D, elle offre une enclave de verdure et de bien-être dans un environnement privilégié. Très bien desservie, son emplacement permet une grande mobilité au sein de la Métropole-Bordelaise. Cette résidence de villas haut de gamme répondra à toutes vos attentes: une cadre de vie idéal pour y résider et une certitude de louer votre bien immobilier.

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PROGRAMME IMMOBILIER NEUF A BASSENS

Située au Nord, en première couronne de Bordeaux, Bassens séduit par son cadre de vie. La commune bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant tout en restant proche des plus grands bassins d’emploi du nord bordelais et le la Rive droite de bordeaux. Bassens dispose de toutes les commodités et d’un accès rapide à Bordeaux, permettant ainsi à ses habitants de bénéficier du dynamisme de la grande ville tout en profitant du calme de la commune.

A quelques minutes de Bordeaux, la résidence est composée de T2 et de villas en T3 et T4. L’emplacement et les prestations de grande qualité répondent aussi bien aux exigences pour une résidence principale que pour un investissement grâce à un fort pouvoir locatif. Les logements offrent des prestations soignées et bénéficient d’un agréable espace extérieur, sous forme de balcon, terrasse ou jardin privatif. Idéalement située, la résidence donne un accès rapide aux commerces et infrastructures de la ville.

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PROGRAMME IMMOBILIER NEUF A GUJAN-MESTRAS

Gujan-Mestras se situe au sud du Bassin d’Arcachon et s’étend sur 7 km le long de la façade maritime. Surnommée « la ville aux 7 ports », elle se dynamise par ses exploitations ostréicoles et devient la capitale de l’ostréiculture du Bassin. Avec ses 160 exploitants, la ville produit chaque année 50% des huîtres du Bassin. Partagée entre mer et forêt, Gujan-Mestras est une ville authentique et conviviale avec tous les équipements nécessaires à un cadre de vie idéal.

La résidence accueille 149 logements répartis sur 3 bâtiments sur un site d’exception, au cœur de la vie et de la ville, bercé par un cours d’eau et bordé d’espaces verts.  Elle a été conçue pour venir chercher les meilleures orientations. L’architecture authentique et intemporelle de cette résidence se fond dans son environnement.

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PROGRAMME IMMOBILIER NEUF AU TAILLAN-MÉDOC

Située aux portes de Bordeaux, à l’entrée du Médoc, Le Taillan-Médoc vit au rythme des vignobles et des prestigieux châteaux alentours, tout en profitant de la proximité des plages océanes de Lacanau ou du Porge. C’est une commune dynamique qui offre à ses habitants, services et commerces de proximité. Avec une situation idéale proche de Bordeaux, la ville bénéficie de tous les atouts de la métropole alliés à un cadre de vie verdoyant. Avec un réseau déjà dense de transports en commun, Le Taillan-Médoc profitera dès 2022 de l’extension de la ligne de tramway D de Bordeaux Métropole.

Cette résidence à taille humaine propose 18 maisons allant du T3 au T4, conçues comme des duplex qui s’intègrent au cœur d’espaces communs paysagers. Elle mêle astucieusement des lignes sobres et contemporaines à une architecture plus traditionnelle. Chaque maison dispose de 2 places de stationnement et profite d’un agréable jardin clôturé, qui prolonge les pièces de vie et permet de profiter d’un espace chaleureux en toute quiétude.

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Cabinet de Défiscalisation à Bordeaux

La Cabinet Aquilogia Patrimoine spécialisé en Conseil de Gestion de Patrimoine à Bordeaux vous propose différentes solutions pour défiscaliser et ainsi réduire vos impôts.

La défiscalisation peut en outre passer par un investissement immobilier grâce à la loi Pinel qui vous permet de réduire vos impôts de 21%.

La loi énonce que : « Toute personne physique qui investit dans un logement neuf satisfaisant la norme RT 2012 (Bâtiment Basse Consommation), destiné à la location peut réduire ses impôts jusqu’à 21% du montant de son investissement. L’engagement minimum de location est de 6 ans. »

Défiscalisation Pinel Bordeaux

Le dispositif Pinel prévoit un engagement de location de 6 ans minimum qui peut être prolongé de 3 ans, et ce à 2 reprises, portant ainsi l’engagement global à 12 ans maximum.

Il est possible de s’engager dès le début sur 9 ans. Il y a alors une seule prolongation possible de 3 ans.

Voici la répartition des taux de défiscalisation:

  • 12% de défiscalisation sur 6 ans, soit 2% par an, les années 1 à 6,
  • 6% de défiscalisation sur 3 ans, soit 2 % par an, les années 7 à 9.
  • 3%de défiscalisation sur 3 ans soit 1% par an, les années 10 à 12.

Défiscalisation immobilière à Bordeaux

Les avantages de la défiscalisation à travers un investissement immobiliers sont :

  • Un investissement dans une valeur refuge : la pierre,
  • Une défiscalisation forte : 21 % du prix de revient possible sur 12 ans,
  • Une souplesse dans le choix de la durée d’impact de la défiscalisation (6, 9 ou 12 ans).
  • La possibilité de louer à un ascendant ou un descendant du contribuable tout en continuant de bénéficier des avantages fiscaux.
  • Enfin une opération financée principalement par votre locataire, en partie par votre défiscalisation, et bien sûr pour la dernière partie par vous-même.

Réduction d’impôts à Bordeaux

Découvrez en cliquant ici les programmes immobiliers neufs pour faire de la réduction d’impôts à Bordeaux.

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