Une définition :
Le LMNP, Loueur Meublé Non Professionnel, est l’investissement dans un bien meublé voué à la location par un exploitant situé dans :
- Une résidence avec services pour étudiants,
- Un établissement social ou médico-social d’accueil des personnes âgées,
- Un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes EHPAD,
- Une résidence d’affaires.
Des obligations :
Le bien immobilier :
- Doit être destiné à la location meublée pour un minimum de 9 ans,
- Ne peut pas faire office de résidence principale,
- Doit être confié à un exploitant,
- Est considéré comme un investissement à long terme.
Des avantages :
- L’amortissement linéaire du bien immobilier HT sur une durée de 30 ans ainsi que du mobilier HT sur une durée de 7 ans,
- La TVA est prise en charge par l’état (20 % du prix TTC du bien immobilier),
- Une garantie de percevoir votre loyer trimestriellement que votre appartement soit loué ou non, grâce à la mise en place d’un bail commercial de 9 ans au minimum, puis renouvelé tous les 9 ans,
- Un exploitant qui entretient votre appartement et qui rend la résidence pérenne dans le temps,
- Le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) qui permet au bout de 20 ans de bénéficier du régime micro et donc d’un abattement de 50 % sur vos revenus issus de la location,
- Des coûts maîtrisés grâce à des frais d’exploitation de la résidence pris en charge par l’exploitant.