Actualités : Le Crowdfunding Immobilier

– DÉFINITION

Les plateformes de crowdfunding immobilier mettent en relation des investisseurs particuliers ou professionnels prêtant des fonds avec des promoteurs dans le but de financer des projets immobiliers. Les investisseurs deviennent partenaires du porteur de projet et récupèrent à l’issue d’une durée définie leur capital assorti des intérêts.

Tout type d’investisseur (personne physique ou morale) peut participer à un projet de financement immobilier. Les intérêts perçus sont à déclarer en tant que « revenus mobiliers » et soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique de 30% pour les particuliers et à l’impôt sur les sociétés pour les professionnels.

– POURQUOI INVESTIR DANS LE CROWDFUNDING IMMOBILIER

C’est un placement innovant, contrôlé et encadré par les autorités des marchés financiers.

Le crowdfunding immobilier présente des caractéristiques incomparables:
– Un rendement annuel moyen qui a atteint environ 9,2%* en 2019,
– Une durée moyenne d’investissement courte (24 mois),
– Un ticket d’entrée compris entre 1 000€ et 2 000€.

C’est un placement accessible qui propose une rentabilité intéressante à court terme.

L’accès à cet investissement est simple :
– Aucun frais d’entrée,
– Une souscription simplifiée sur un extranet dédié,
– Une sélection des projets et du montant d’investissement associé selon le choix de l’investisseur (avec le minimum de 1 000 € par projet). Ce dernier ne gère ni la vente, ni les travaux (toujours à la charge du promoteur levant les fonds), mais participe au financement de l’économie réelle tout en espérant un retour sur investissement.

– A QUELS OBJECTIFS PEUT-IL RÉPONDRE

Ce placement s’avère très pertinent dans la diversification de son patrimoine.
Étant corrélé aux marchés immobiliers, cela constitue une alternative moins exposée et peu volatile face aux investissements en actions et obligations, donc aux fluctuations des marchés financiers associés.

Tout investisseur souhaitant placer son argent à court terme (avec un seuil d’entrée accessible), diversifier son patrimoine ou optimiser la rentabilité de ses placements peut s’orienter vers le crowdfunding immobilier.

– EXEMPLE CHIFFRE

En se basant sur un investissement de 10 000 €, avec un projet de 8%* de rendement par an, comprenant une période de blocage des fonds de 24 mois :

Cet apport peut procurer à terme :

• Un remboursement de 10 000 € (investissement initial),
• Un intérêt de 1 600 €.

Soit un capital de 11 600 € au terme des 24 mois de blocage.

Les intérêts seront soumis à une imposition au PFU (12,8% au titre de l’impôt sur le revenu et 17,2% au titre des prélèvements sociaux), soit un impôt de 30 %, ce qui représente 480 €.

Finalement, l’investisseur peut disposer d’un revenu net de fiscalité à hauteur de 1 120 €, c’est-à-dire un rendement moyen net après fiscalité de 5,6 % par an sur l’opération effectuée.

 *Rendement avant impôt. Ce type d’investissement ne présente pas de rendement garanti. Il est exposé à différents facteurs de risque, entraînant une perte partielle ou totale du capital investi : risques juridiques, techniques, financiers, commerciaux ou législatifs. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Placement

Fonds du mois : H2O Multibonds SR (C)

H2O Multibonds SR (C)

Fonds en unités de compte investi majoritairement dans des titres obligataires du monde entier. Disponible sur les comptes d’assurance-vie Essentiel de CARDIF, Himalia de GENERALI, Lyberalis Vie d’INTENCIAL, Strategic Premium et Retraite de SWISSLIFE ainsi que Patrimoine de VIE PLUS.

Objectif : 

Sa politique d’investissement repose sur une gestion très dynamique qui cherche à dégager de la performance sur les marchés de taux et de devises internationaux. Il agit sur un univers d’investissement obligations et devises le plus large possible, s’ouvrant ainsi aux émetteurs gouvernementaux et privés quelles que soient leurs notations financières et leur nationalité (pays développés ou émergents).
Le fonds cherche toutefois à rester structurellement investi sur les marchés obligataires gouvernementaux des 4 plus grandes puissances mondiales (Etats-Unis, Royaume-Uni, zone euro et Japon) et de leurs devises.

Après une évidente chute due à sa forte exposition aux aléas des marchés, sa stratégie face à la crise sanitaire engendrée par le Coronavirus a permis une performance de +16,54% sur le dernier mois de mai. Ses performances sur 3 et 5 ans respectent son horizon de placement en étant supérieures aux objectifs fixés.

Notation Quantalys: ***

Rendements :

Performance 2019 : +32.90 %
Performance 3 ans (annualisée) : +3.40 %
Performance 5 ans (annualisée) : +8.00%

N’hésitez pas à vous rapprocher de votre conseiller !!!

Divers

Comme nous vous l’expliquons lors de nos rendez-vous, nous travaillons uniquement par la recommandation afin d’assurer un service de qualité optimal. En cette période fiscale où chacun est sensibilisé par ses impôts, pensez à nous recommander à votre entourage qui serait intéressé pour optimiser sa fiscalité.

Nous vous remercions par avance!

A très bientôt,
L’équipe Aquilogia Patrimoine.