IMMOBILIER
Ce mois-ci, nous vous proposons un focus sur les SCPI
Vous souhaitez obtenir des revenus complémentaires ? Optimiser vos placements ? Ou bien préparer votre retraite ?
Les SCPI permettent de répondre à toutes ces questions. C’est l’occasion de mettre un pied dans l’immobilier et ainsi de diversifier son patrimoine, l’acquisition de parts de SCPI peut se faire au comptant ou bien via un financement. De plus les taux d’intérêts sont actuellement faibles, cela permet d’avoir un effet de levier puissant tout en sachant que les intérêts sont déductibles fiscalement.
Mais qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une Définition.
La SCPI de rendement est une Société Civile de Placement Immobilier, qui collecte des fonds auprès d’investisseurs, afin d’acquérir des biens immobiliers qu’elle va ensuite gérer et louer.
En achetant des parts de SCPI, l’investisseur devient ainsi indirectement propriétaire d’une fraction du patrimoine immobilier locatif acquis par la SCPI.
Des Obligations.
Les revenus issus de la SCPI sont à déclarer sous le régime des revenus fonciers et sont imposés comme tels.
Une commission de souscription à hauteur de 10 % environ vous sera retenue sur le prix de revente, c’est pourquoi la SCPI doit être conservée un minimum de 8 ans pour permettre, le cas échéant, de revendre ses parts au prix d’acquisition.
Des Avantages.
- L’accès, de façon indirecte, à une valeur refuge : l’immobilier,
- Un seuil d’entrée accessible et une adaptabilité du montant d’investissement à chaque situation,
- La souplesse des moyens de souscription puisque celle-ci peut être réalisée avec une épargne disponible ou par l’intermédiaire d’un financement,
- La diversification du patrimoine, grâce à la diversité des biens et des locataires qui permet de répartir le risque,
- La sérénité liée à la délégation de la gestion et de la location à la société de gestion de la SCPI,
- Une source de revenus complémentaires : les dividendes, principalement issus des loyers collectés,
- Et enfin une revalorisation continue de l’immobilier qui permet une augmentation du prix de la part dans le temps.
ZOOM sur la SCPI CORUM :
Les investissements de la SCPI CORUM visent à saisir les opportunités en termes de revenus locatifs grâce à une diversification à travers :
- les pays (France et pays de la zone euro),
- les biens immobiliers (bureaux, murs de commerce, locaux d’activité, entrepôts, hôtels, parkings, santé, résidences étudiantes, plateforme logistique).
Le fait d’être investis en Zone Euro permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En France les revenus des SCPI sont soumis à la Tranche Marginale d’Imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (PS) qui sont de 15.5% actuellement. En plus d’être une SCPI avec un rendement très intéressant c’est la SCPI la moins fiscalisée également !
La SCPI Corum permet d’avoir :
- 20% des loyers imposés en France : TMI (14% ; 30% ; 41% ; 45%) + PS (15.5%)
- 80% des loyers avec une fiscalité européenne en moyenne à 20% d’imposition
Les investissements sont réalisés en portant une attention particulière à la combinaison de 4 facteurs clés :
- la profondeur du marché locatif
- le dynamisme de la zone géographique
- la qualité du locataire
- la durée du bail
Cela permet à la SCPI Corum d’être la n°1 des SCPI à capital variable depuis 2012, et de distribuer un rendement de 6.45 % (en 2016)
Mais qu’est ce qui explique ce succès ?
La SCPI Corum est une des seules SCPI du marché à gérer sa collecte, cela permet de privilégier la qualité d’un investissement plutôt que la quantité !
Le cabinet Aquilogia a reçu une enveloppe supplémentaire de la part de Corum, vous permettant ainsi de profiter de ces avantages et ce, jusqu’à la fin de l’année 2017 !
Si ce type de placement vous intéresse, contactez-nous rapidement au 05 57 83 76 21 ou par email à l’adresse contact@aquilogia.fr
PLACEMENT
Pour les Mordus de placements, Zoom sur un fonds :
MAGELLAN C : Fonds en unités de compte disponible sur les comptes Cardif Essentiel, Vie Plus Patrimoine, Primonial Sérénipierre, Swisslife Retraite, Générali Patrimoine Himalia et MMA Signature Premium.
Objectif de fonds: Le portefeuille est exposé à hauteur minimum de 60% de valeurs orientées sur les marchés boursiers des pays émergents, principalement en Asie du Sud–Est, Amérique Latine et Europe.
Notation Morningstar: *****
Rendement depuis le 01/01/2017: + 15.56%
Performance 3 ans (annualisée): + 8.85%
Performance 5 ans (annualisée): + 7.95%
Performance 10 ans (annualisée) : + 4.14%
N’hésitez pas à vous rapprocher de votre conseiller !!!!
DIVERS
Après l’arrivée d’un heureux événement, Elodie est de retour parmi nous pour répondre à vos demandes.
Ses coordonnées restent inchangées, vous pouvez donc la joindre par :
– Mail : e.sevilla@aquilogia.fr
– Tel : 05 57 83 76 21
A très bientôt,
L’équipe Aquilogia Patrimoine
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