Ce mois-ci, focus sur le déficit foncier : définition, fonctionnement pour réduire vos impôts fonciers et présentation d’une résidence éligible à Pau. Ensuite, pour les mordus de placement, zoom sur un fonds . Enfin, nous sommes heureux de vous présenter William Ducceschi qui intègre le cabinet Aquilogia Patrimoine en tant que Conseiller en Gestion de Patrimoine…
IMMOBILIER
FOCUS SUR LE DÉFICIT FONCIER
DÉFINITION
Quand un particulier loue un bien immobilier, il perçoit des loyers (revenus fonciers) sur lesquels il est imposable. Le déficit foncier se crée lorsque le montant des charges liées au bien est supérieur au montant des loyers perçus. Ce déficit va d’une part effacer les revenus fonciers perçus sur l’année (=aucune imposition),d’autre part, le surplus de déficit est déductible de votre revenu global dans la limite de 10 700€ par an (=économie d’impôt). Le déficit restant est quant à lui reportable sur les 10 prochaines années.
QUI EST CONCERNÉ
Tous les particuliers souhaitant réduire leurs impôts fonciers. Tous les contribuables propriétaires d’immobilier locatif peuvent bénéficier du mécanisme de déficit foncier. Ce dernier est d’autant plus efficace fiscalement que la tranche marginale d’imposition (TMI) de l’investisseur est élevée.
MODE DE CALCUL:un exemple chiffré
| Revenus bruts | 6 000€ |
| Intérêts d’emprunt | 3 000€ |
| Autres charges / Travaux | 20 000€ |
Étape 1: On détermine le montant du déficit généré.
6 000€ – 3 000€ – 20 000€ = -17 000€
Les charges annulent les revenus perçus, par conséquent il n’y aura aucune imposition sur les revenus fonciers.
Étape 2 : On détermine le montant déductible et le montant reportable.
Le déficit représente -17 000€. Sur ce montant 10 700€ sont déductible du revenu global.
17 000 – 10 700 = 6 300€ sont reportables sur 10 ans.
| ZOOM SUR UN BIEN IMMOBILIER PAU
La sélection de votre cabinet Aquilogia Patrimoine: https://www.aquilogia-patrimoine.fr/residence/programme-immobilier-malraux-a-pau/ Pau est une ville située, entre côte atlantique (100 km) et l’Espagne (50 km).Ville attractive,elle accueille autour de Total et de l’Université,de nombreux leaders mondiaux. Profitant donc à la fois d’un bassin d’empli dynamique et d’un secteur recherché par les étudiants,Pau offre des perspectives d’investissement très fortes. Ce projet immobilier à l’entrée du centre historique de Pau,procure un taux de travaux important aux alentours de 77% du prix du bien. Il est composé de seulement 8 appartements allant du studio au T2 , en majorité dédiés à des étudiants. L’immeuble date de la fin du XIXème siècle, et va bénéficier d’une rénovation intérieure et extérieure de très grande qualité.Un confort de vie haut de gamme dans un environnement dynamique.
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Si ce type de placement vous intéresse,contactez rapidement votre cabinet au 05.57.83.76.21
PLACEMENT
Fonds du mois : BGF GBL LONG-HORIZON EQ FD A2 EUR ACC
BGF GBL LONG-HORIZON EQ FD A2 EUR ACC disponible sur le compte Vie Plus.
Objectif :
Les fonds de cette catégorie investissent dans des actions de petites et moyennes capitalisations du monde entier.
Le Fonds vise à optimiser le rendement de votre investissement, en combinant croissance du capital et revenu des actifs du Fonds.
Rendements :
Performance depuis le 1er Janvier : +24.68 %
Performance 1 an : -0.81 %
Performance 3 ans (annualisée) : +13.72 %
Performance 5 ans (annualisée) : +11.78 %
DIVERS
NOUS SOMMES HEUREUX DE VOUS PRÉSENTER WILLIAM QUI INTÈGRE LE CABINET EN TANT QUE CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE.
“Originaire de Bordeaux, je suis passionné par la finance et les chiffres depuis toujours.C’est donc naturellement que j’ai effectué mes études dans ce secteur d’activité. Diplômé d’un Master et d’un D.U. en Gestion de Patrimoine, je dispose de plus de 4 ans d’expérience en tant que Conseiller Patrimonial. Je suis passionné par mon métier qui allie relations humaines, analyse des marchés financiers et solutions personnalisées.
Aujourd’hui, c’est avec grand plaisir que je rejoins l’équipe d’Aquilogia Patrimoine pour continuer de m’épanouir dans mon métier.”
Gestion Patrimoine Bordeaux – Défiscalisation Bordeaux – Placement financiers Bordeaux
