Investir en immobilier
Découvrez toutes nos solutions pour investir
L’investissement immobilier reste l’un des piliers préférés des Français pour faire fructifier leur patrimoine. Que ce soit pour générer des revenus complémentaires, optimiser sa fiscalité, préparer sa retraite ou transmettre à ses enfants, investir en immobilier est une solution tangible, rassurante, et potentiellement très rentable à condition d’être bien accompagnée.
Mais par où commencer ? Faut-il acheter un bien en direct ou investir en SCI ? Quels sont les risques ? Et surtout, comment structurer intelligemment son projet en fonction de ses objectifs et de sa situation ?
Pourquoi investir en immobilier ?
Un placement tangible et rassurant
Des revenus complémentaires réguliers
Une fiscalité avantageuse avec certaines lois
Une solution de transmission efficace
Une diversification stratégique
Un effet de levier grâce au crédit
Pourquoi investir en immobilier ? Les bonnes raisons d’agir
Diversifier son patrimoine avec un actif tangible
Investir en immobilier permet de s’appuyer sur un actif concret, moins volatil que les marchés financiers, qui s’inscrit dans une logique de moyen ou long terme. C’est un levier de diversification efficace pour équilibrer un portefeuille patrimonial.
Acheter un bien immobilier, c’est aussi profiter de l’effet de levier du crédit, bénéficier de revenus locatifs réguliers, et constituer un capital transmissible. C’est un outil stratégique pour répondre à des objectifs aussi variés que :
- Se constituer un complément de revenu à la retraite,
- Financer les études des enfants,
- Optimiser sa fiscalité,
- Préparer une transmission en douceur.
Des opportunités d’optimisation fiscale à ne pas négliger
Investir en immobilier, c’est aussi l’occasion de réduire intelligemment votre fiscalité.
De nombreux dispositifs existent : Denormandie, Malraux, LMNP, déficit foncier, Monuments Historiques, … autant de leviers qui, bien utilisés, permettent d’alléger votre impôt tout en développant votre patrimoine.
Mais ces régimes fiscaux spécifiques obéissent à des règles complexes : zones géographiques éligibles, plafonds d’investissement, durées d’engagement, nature des travaux ou du bien, conditions de location, etc.
Une mauvaise compréhension ou une erreur d’application peut transformer un avantage fiscal en une contrainte lourde, voire en redressement.
C’est pourquoi un accompagnement professionnel est essentiel : il permet non seulement de sécuriser votre projet, mais aussi de l’inscrire dans une stratégie patrimoniale globale, cohérente avec vos autres placements, votre situation familiale, et vos objectifs à long terme.
Toutes nos solutions pour investir en immobilier
Comment bien investir en immobilier ? Une approche sur-mesure
Il n’existe pas une manière d’investir en immobilier, mais autant de stratégies que de situations patrimoniales. C’est pourquoi il est essentiel de se poser les bonnes questions avant d’agir :
Quel est votre objectif principal ?
- La création de revenus complémentaires,
- La revalorisation dans le temps,
- La recherche d’une optimisation de fiscalité,
- La préparation de la transmission.
La gestion de votre bien immobilier
Êtes-vous prêt à gérer un bien en direct, ou préférez-vous une gestion déléguée ?
Les questions fréquentes à se poser avant d’investir en immobilier
- Quel niveau de risque acceptez-vous ?
- Quelle est votre capacité d’emprunt ?
- Quelle durée d’investissement visez-vous ?
Certains profils s’orienteront vers l’achat en nue-propriété, l’investissement locatif classique ou meublé, d’autres vers les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) .
Chez Aquilogia, nous intégrons tous ces paramètres pour vous aider à prendre des décisions éclairées, en lien avec vos objectifs de vie.
L’accompagnement d’Aquilogia pour investir en immobilier
Notre mission : vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier, de manière personnalisée, indépendante et rigoureuse.
1️⃣ Rendez-vous d’audit patrimonial
Tout commence par un rendez-vous personnalisé avec l’un de nos conseillers en gestion de patrimoine.
Cet échange peut avoir lieu dans nos bureaux ou directement à votre domicile.
L’objectif : comprendre en profondeur votre situation actuelle (revenus, patrimoine, fiscalité, projets personnels ou professionnels), mais aussi vos contraintes, votre horizon de placement, votre sensibilité au risque, et vos attentes en matière de rentabilité ou de transmission.
Cette première étape est essentielle pour bâtir un projet immobilier qui vous ressemble.
2️⃣ Préconisation sur-mesure
À l’issue de cet audit, nous vous proposons une ou plusieurs stratégies d’investissement personnalisées, claires et chiffrées.
Selon votre profil, nous vous orientons vers les solutions les plus adaptées :
Dispositifs fiscaux (LMNP, Malraux, Monuments Historiques, etc.)
Chaque option est expliquée de manière pédagogique, en intégrant les aspects fiscaux, juridiques et patrimoniaux.
Votre conseiller vous remettra un audit précis et complet ainsi que des simulations en fonction des investissements immobiliers sélectionnés pour votre projet.
3️⃣ Accompagnement à la mise en place
Une fois votre décision prise, notre middle office dédié prend le relais.
Nous assurons la coordination avec les différents intervenants : promoteurs, notaires, gestionnaires locatifs, assureurs, banques, etc.
Nous vous accompagnons dans la lecture des documents contractuels, la constitution du dossier administratif, et nous restons vigilants pour garantir la sécurité juridique et financière de votre projet.
L’objectif : vous faire gagner du temps et éviter les erreurs coûteuses.
4️⃣ Suivi dans le temps
L’immobilier est un placement de long terme, et notre accompagnement l’est aussi.
Nous restons disponibles pour suivre l’évolution de vos investissements, vous aider à faire des arbitrages en cas de changement de situation, ou répondre à toutes vos questions fiscales (déclaration des revenus fonciers, suivi de l’amortissement, changements de régime fiscal…).
Nous vous aidons également à réajuster votre stratégie patrimoniale si vos objectifs ou votre environnement changent.
Vous souhaitez atteindre un nouvel objectif ?
Foire aux questions
Vos questions fréquentes pour investir en immobilier
À partir de combien puis-je investir en immobilier ?
Cela dépend du support. Un achat immobilier en direct nécessite un apport plus conséquent (souvent 10 % du prix), tandis qu’un investissement en SCPI peut commencer à partir de quelques centaines d’euros.
Quels sont les avantages d’investir en immobilier ?
Actif tangible, revenus réguliers, effet de levier du crédit, avantages fiscaux, protection familiale, transmission… L’immobilier coche de nombreuses cases patrimoniales.
Quels sont les risques de l’investissement immobilier ?
Vacance locative, impayés, frais de gestion, évolutions fiscales ou de marché. D’où l’importance de bien sélectionner le bien ou le support et d’être accompagné.
L’immobilier est-il toujours rentable ?
On pourrait répondre oui, à condition de bien acheter, bien financer, bien louer et bien gérer. La rentabilité d’un investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : le type d’actif choisi (ancien, neuf, meublé, locatif, commercial…), l’emplacement, le mode de financement et la stratégie patrimoniale globale.
Il est toutefois important de garder en tête que le marché immobilier n’est pas linéaire : il évolue à la hausse comme à la baisse, selon les cycles économiques, les taux d’intérêt, la fiscalité ou encore la tension locative.
Est-il encore intéressant d’investir avec les taux actuels ?
Même avec des taux d’emprunt plus élevés, l’immobilier reste attractif grâce aux revenus locatifs, aux niches fiscales et à l’effet de levier, surtout si l’investissement est long terme.
Puis-je investir en immobilier sans gérer moi-même ?
Oui, via les SCPI ou la location meublée gérée. Cela permet de bénéficier de revenus immobiliers sans les contraintes de la gestion locative.
Si vous optez pour un investissement immobilier en direct, vous pouvez également déléguer la gestion locative à des professionnels pour gagner en sérénité. Chez Aquilogia Patrimoine, nous collaborons notamment avec Immoloc, une agence spécialisée dans la gestion immobilière, qui prend en charge la mise en location, la gestion quotidienne et le suivi des loyers pour le compte des propriétaires.
L’immobilier est-il adapté à une stratégie de transmission ?
Tout à fait. Des montages comme la donation avec réserve d’usufruit, la SCI, ou le démembrement de propriété permettent de transmettre tout en conservant une partie des revenus ou du contrôle.
Quel est le bon moment pour investir ?
Le bon moment, c’est quand le projet est cohérent avec votre situation et vos objectifs. L’essentiel est d’avoir une vision long terme et d’éviter les effets d’aubaine.
