Située sur la rive droite de la Garonne, La Bastide est longtemps restée en marge du dynamisme bordelais. Mais depuis plusieurs années, ce quartier connaît une transformation urbaine majeure, portée par de grands projets d’aménagement et une attractivité croissante. Proche du centre-ville tout en étant plus accessible, La Bastide attire désormais familles, actifs et investisseurs. Avec son marché encore abordable et ses perspectives de valorisation, investir à La Bastide représente aujourd’hui une opportunité stratégique pour démarrer un projet immobilier et investir à Bordeaux.
La Bastide, un quartier en pleine métamorphose
Quand on pense à investir, on pense souvent centre-ville. Mais à Bordeaux, l’avenir s’écrit aussi de l’autre côté du fleuve. La Bastide se transforme, et vite.
Un élan porté par les grands projets urbains
La Bastide profite depuis les années 2000 d’un véritable renouveau, impulsé par des projets structurants comme le développement du quartier Belvédère, la rénovation des quais ou encore la montée en puissance de Darwin Ecosystème, devenu un pôle d’attractivité culturelle et entrepreneuriale.
Ce secteur bénéficie aussi de l’aménagement de nouvelles lignes de tramway, de la proximité immédiate de la gare Saint-Jean via le pont Simone Veil, et d’un accès rapide aux grands axes. Ces évolutions renforcent l’accessibilité et la connexion au cœur historique de Bordeaux.
Une attractivité résidentielle en forte hausse
Autrefois quartier populaire, La Bastide séduit désormais une population plus large. Son cadre de vie s’est considérablement amélioré, avec l’ouverture d’écoles, de commerces de proximité, de restaurants et d’espaces verts, comme le parc aux Angéliques. Résultat : une demande locative en hausse, notamment de la part de jeunes actifs, familles avec enfants ou étudiants en quête d’un bon compromis entre ville et nature.
Et qui dit vie de quartier agréable dit demande locative soutenue. C’est ce qu’on cherche, non ?
Pourquoi investir à La Bastide ?
Si vous attendez le bon moment, sachez qu’il est peut-être déjà là. Investir à La Bastide, c’est jouer une carte stratégique, à la fois patrimoniale et locative.
Un fort potentiel de valorisation à moyen terme
Le quartier est encore en phase de développement. Ça veut dire quoi pour vous ? Que vous pouvez acheter à un prix raisonnable aujourd’hui, pour espérer une plus-value significative demain. C’est simple : les promoteurs s’y pressent, les projets sortent de terre, et la demande suit.
Un investissement ici, c’est anticiper la hausse de demain, plutôt que courir derrière les prix de la rive gauche.
Une alternative stratégique aux quartiers saturés
Vous avez du mal à vous positionner sur les Chartrons ou Caudéran ? Trop cher, trop compétitif ? Investir à La Bastide est clairement une porte d’entrée intelligente : les prix y sont plus bas, mais la qualité de vie est au rendez-vous, et surtout, la rentabilité est là.
C’est une opportunité à saisir, surtout si vous cherchez à diversifier votre patrimoine ou à réaliser un premier investissement.
Une dynamique locative portée par des profils jeunes et mobiles
Vous visez des locataires réguliers, fiables et peu contraignants ? Bonne nouvelle : La Bastide attire justement ce type de profil. Jeunes actifs, étudiants, freelances, familles en début de parcours… Tous cherchent un lieu bien situé, agréable, mais pas hors budget. En tant qu’investisseur, cela veut dire peu de vacance locative et une rotation saine des occupants.
Quels types de biens disponibles à La Bastide ?
Vous vous demandez ce qu’on peut concrètement acheter à La Bastide ? Il y en a pour tous les profils, et c’est bien ça l’avantage.
L’ancien avec du cachet ou du potentiel
Vous aimez l’idée de rénover, de valoriser, de créer de la marge ? Dans les rues proches du pont de pierre ou de Darwin, vous trouverez des échoppes, des immeubles anciens ou des petits appartements avec travaux. C’est parfait pour une stratégie de rentabilité optimisée ou même du meublé en LMNP.
Et si vous préférez un bien déjà rénové, il en existe aussi, avec du charme et une belle efficacité locative.
Le neuf dans des programmes bien pensés
Si vous cherchez du clé en main, La Bastide vous tend les bras avec ses programmes neufs, notamment dans le secteur du Belvédère. Des logements modernes, bien placés et déjà très demandés.
Ce sont des biens parfaits si vous voulez investir sans souci de travaux, tout en bénéficiant des normes énergétiques actuelles.
Quel est le niveau de prix à La Bastide ?
Passons aux choses concrètes : combien faut-il prévoir pour investir à La Bastide ?
Prix au m² constatés selon le type de bien
Les prix sont encore raisonnables comparés à la rive gauche, mais ils montent doucement :
- Appartement ancien : entre 3 500 €/m² et 4 500 €/m², selon l’état et l’emplacement.
- Appartement neuf : de 4 800 €/m² à 5 800 €/m², voire un peu plus dans les résidences les plus cotées.
- Maisons de ville / échoppes : autour de 500 000 €/m², en fonction de la surface, du jardin et de la rénovation.
Rentabilité attendue pour un investisseur
C’est sans doute le vrai point fort de La Bastide aujourd’hui. Avec des prix d’entrée encore accessibles et une forte demande locative, vous pouvez viser une rentabilité brute entre 3,5 % et 5 %, selon le bien, l’emplacement, et la stratégie choisie (meublé, colocation, longue durée…).
Un bon moyen de faire travailler votre argent intelligemment, sans aller chercher un bien trop risqué ou trop éloigné.
Être accompagné pour investir à Bordeaux avec Aquilogia Patrimoine
Un bon achat, c’est un achat bien réfléchi. Et quand on parle investissement locatif, chaque détail compte : le régime fiscal, le mode de détention, le financement, la cible locative… C’est là qu’on peut faire toute la différence dans la gestion de patrimoine à Bordeaux.
Pourquoi faire appel à un expert patrimonial ?
Chez Aquilogia Patrimoine, on ne se contente pas de vous aider à choisir un bien. On vous aide à construire un vrai projet patrimonial, aligné avec vos objectifs et votre situation. Ensemble, on peut :
- définir le budget adapté,
- choisir la bonne structure d’acquisition (nue-propriété, LMNP, SCI…),
- anticiper la fiscalité, la transmission ou la revente,
- et surtout, cibler les bonnes opportunités, au bon moment.
L’expertise locale d’Aquilogia Patrimoine à Bordeaux
Nous sommes installés ici, à Bordeaux. Nous connaissons les rues, les programmes, les dynamiques. Et nous savons ce qui fait une vraie bonne opération.
La Bastide, on la suit depuis longtemps. Et on sait vous dire si, pour vous, c’est un quartier où il faut acheter maintenant — ou non.
👉 Contactez dès aujourd’hui un conseiller Aquilogia Patrimoine : ensemble, donnons à votre investissement toute sa dimension stratégique.