Combien investir en SCPI ?

Qu’est-ce qu’une SCPI ? 

Pour répondre à la question combien investir en SCPI, la première chose à faire est de bien comprendre cette solution d’investissement. La SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier, qui collecte des fonds auprès d’investisseurs, afin d’acquérir des biens immobiliers qu’elle va ensuite gérer et louer.

En achetant des parts de SCPI, l’investisseur devient ainsi indirectement propriétaire d’une fraction du patrimoine immobilier locatif acquis par la SCPI.

Les investisseurs reçoivent donc des parts de la SCPI et perçoivent des revenus locatifs proportionnels à leur investissement. Les SCPI sont donc un moyen d’investir dans l’immobilier sans avoir à gérer directement les biens et avec des seuils d’entrée plus accessibles.

Combien investir en SCPI ?

Quelques montants possibles pour investir en SCPI.

Les SCPI ont généralement un montant d’investissement minimal exprimé en nombre de parts ; fraction de capital de la SCPI. Par exemple :

  • ・CORUM Origin : montant minimal d’investissement est de 1 135 euros, correspondant à l’achat d’au moins une part.
  • ・PAREF – INTERPIERRE France : Montant minimal d’investissement de 1 050€ correspondant à l’achat d’au moins 5 parts à 210€.
  • ・INTERGESTION – Cristal Life : Montant minimal d’investissement de 204 € correspondant à l’achat d’au moins une part.  

Pour investir en SCPI, il est également possible de fractionner son investissement, et donc de mettre en place des versements mensuels ou trimestriels ; c’est ce qu’on appelle une stratégie d’investissement graduelle. Cette stratégie permet de lisser l’effort d’épargne. 

 Exemples chiffrés :  

  • ・Investir 2 parts de CORUM Origin chaque mois pendant 6 mois permet d’atteindre un capital investi de 6 810 euros (1135 euros x 2 parts x 3 mois).
  • ・Investir 1 part de PAREF chaque mois durant 5 mois permet d’atteindre un capital investi de 1 050 euros.
  • ・Investir 5 parts d’INTERGESTION chaque mois durant 6 mois permet d’atteindre un capital investi de 6 120 euros (200 euros x 5 parts x 6 mois).

Quels facteurs prendre en compte pour savoir combien investir en SCPI ?

Les Objectifs personnels peuvent influencer le montant à investir en SCPI

  • Revenu complémentaire : Si l’objectif est de générer un revenu complémentaire, le montant investi doit être suffisant pour produire des revenus significatifs après déduction des frais de sortie.
  • Se constituer un patrimoine : En raison de ses caractéristiques uniques, la SCPI permet de diversifier son épargne sur de l’immobilier d’entreprise, caractérisé par ses rendements élevés. De plus, son caractère immobilier lui confère une stabilité renforcée par rapport à celle des placements financiers.

Votre Situation financière = un élément indispensable à prendre en compte pour déterminer le montant à investir en SCPI

  • ・Revenus et épargne disponible : Il est essentiel de ne pas investir une somme qui pourrait mettre en péril votre stabilité financière. Votre capacité d’épargne et vos revenus doivent permettre cet investissement sans compromettre vos besoins quotidiens.
  • ・Capacité d’endettement : Si vous envisagez de financer votre investissement par emprunt, il faut prendre en compte votre capacité d’endettement et les conditions de remboursement.
  • ・Le besoin de liquidité : Il est important de toujours garder un matelas de sécurité de 1 à 3 mois de salaire sur un livret afin de répondre à des éventuelles urgences de besoin de trésorerie.
  • ・L’horizon de placement : Investir répond souvent à un horizon moyen long terme. Si vous avez l’objectif de récupérer votre investissement avant 5-7 ans, la SCPI n’est peut-être pas la solution qui vous correspond.

Les Risques inhérents

  • ・Tolérance au risque : Investir en SCPI comporte des risques (vacance locative, baisse des loyers, etc.). Il est crucial d’évaluer votre tolérance au risque avant de décider du montant à investir.
  • ・Diversification : Pour minimiser les risques, il peut être judicieux de diversifier son portefeuille d’investissement. Investir dans plusieurs SCPI ou dans d’autres classes d’actifs peut réduire le risque global.

L’investissement en SCPI

L’investissement en SCPI peut être adapté à différentes stratégies et capacités financières. Combien investir en SCPI dépend donc de tous les facteurs cités plus haut : Il est essentiel de bien analyser ses objectifs, sa situation financière, son aversion au risque avant de déterminer combien investir en SCPI et d’aller vers un cabinet en gestion de patrimoine. En débutant avec un montant de parts minimums et en adoptant une approche graduelle, les investisseurs peuvent progressivement augmenter leur exposition tout en s’adaptant à leur situation financière et à leurs objectifs.