Accessibilité de l’investissement
Placement court terme
Diversification patrimoniale
Rendement attractif
Définition et avantages du crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier, ou financement participatif, consiste à investir collectivement dans des projets immobiliers (promotion, rénovation, construction). En pratique, plusieurs investisseurs apportent chacun un capital, qui est ensuite utilisé pour financer un programme immobilier. En contrepartie, ils perçoivent des intérêts à un taux défini, généralement sur une durée courte (12 à 36 mois).
Ce type de placement présente plusieurs avantages :
- Une diversification patrimoniale, en complétant d’autres placements (immobilier en direct, SCPI, assurance-vie, actions…).
- Une rentabilité attractive, souvent supérieure à celle des placements traditionnels.
- Une durée d’investissement courte, adaptée aux investisseurs souhaitant dynamiser une partie de leur épargne.
- Un accès simplifié à l’immobilier sans avoir à gérer un bien directement.
En termes simples, le crowdfunding immobilier réunit plusieurs investisseurs qui, en mettant en commun leurs ressources financières, permettent à des porteurs de projets d’obtenir les fonds nécessaires à la réalisation de leurs projets. Cette méthode de financement s’est largement démocratisée avec l’avènement d’Internet et des plateformes spécialisées qui facilitent les transactions et assurent une certaine transparence.
Pourquoi investir en crowdfunding ?
Investir en crowdfunding immobilier, c’est l’opportunité de participer à des projets concrets et tangibles, souvent situés dans des zones dynamiques. C’est aussi un moyen de donner du sens à son épargne en soutenant directement le développement de nouveaux logements, bureaux ou commerces, tout en bénéficiant d’un couple rendement/temps attractif.
En résumé, ce placement répond aussi bien aux attentes de rendement qu’aux besoins de diversification et de flexibilité.
Des réponses à tous vos objectifs
La marche à suivre pour investir en crowdfunding immobilier à Bordeaux
Chez Aquilogia Patrimoine, nous vous accompagnons à chaque étape de votre investissement en crowdfunding immobilier, avec une approche claire, pédagogique et personnalisée que vous souhaitiez investir à Bordeaux ou ailleurs.
Voici comment se déroule concrètement notre accompagnement :
Échange personnalisé
Tout commence par un rendez-vous. Nous prenons le temps de comprendre votre situation, vos attentes et vos priorités :
- Recherchez vous un rendement attractif sur une courte durée ?
- Voulez-vous diversifier vos placements actuels ?
- Quelle part de votre épargne êtes-vous prêt à immobiliser temporairement ?
Notre rôle est de vous poser les bonnes questions pour bâtir une stratégie cohérente avec votre profil et vos objectifs.
Sélection et présentation des projets adaptés
Chaque projet immobilier présente des spécificités (localisation, type d’opération, durée, rendement).
Nous sélectionnons pour vous, en toute indépendance, les opportunités les plus pertinentes en tenant compte de :
- La solidité du promoteur et son historique,
- Le type de projet (promotion, réhabilitation…),
- Le rendement proposé et la durée d’immobilisation,
- Le niveau de risque et les garanties associées.
Nous vous présentons chaque solution de manière simple et transparente, afin que vous puissiez prendre vos décisions en toute confiance.
Mise en place du placement
Une fois le projet validé, nous vous accompagnons dans la mise en place concrète de votre investissement :
- Ouverture de votre espace investisseur,
- Souscription en ligne sécurisée,
- Explications claires sur les étapes et la documentation contractuelle.
Vous êtes guidé à chaque étape, jusqu’à la confirmation de votre investissement.
Suivi dans le temps
Notre rôle ne s’arrête pas à la souscription :
- Analyse régulière de l’évolution des projets en cours,
- Suivi des échéances et des remboursements,
- Transmission des documents nécessaires pour vos déclarations fiscales,
- Réévaluation de votre stratégie si vos objectifs changent.
Avec Aquilogia Patrimoine, vous bénéficiez d’un accompagnement de proximité, réactif et pédagogique.
Nos autres solutions d’investissement
Vos questions fréquentes sur le crowdfunding immobilier
Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding immobilier, aussi appelé financement participatif immobilier, est une forme d’investissement collectif qui permet à plusieurs épargnants de réunir leurs capitaux pour financer un projet immobilier (promotion, construction ou rénovation). En pratique, l’investisseur prête une somme d’argent à un promoteur ou un porteur de projet, et perçoit en contrepartie des intérêts prédéfinis. Ce mode de financement séduit de plus en plus car il rend accessible un secteur autrefois réservé aux investisseurs institutionnels, tout en offrant un rendement attractif et une durée d’investissement courte (souvent entre 12 et 36 mois).
À partir de combien puis-je investir en crowdfunding immobilier ?
L’un des grands avantages du crowdfunding immobilier est son accessibilité. Contrairement à l’achat d’un bien immobilier en direct, qui nécessite un capital important, il est possible de participer à un projet dès 1 000 € seulement. Cela permet à un grand nombre d’investisseurs particuliers de diversifier leur épargne, de tester ce type de placement sans immobiliser de grosses sommes et de compléter ainsi d’autres solutions patrimoniales comme l’assurance-vie, les SCPI ou l’immobilier locatif. Grâce à ce faible ticket d’entrée, le financement participatif immobilier devient un outil de diversification patrimoniale simple et efficace.
Foire aux questions
Quels rendements espérer ?
Le rendement du crowdfunding immobilier est l’un de ses principaux atouts : il oscille généralement entre 7 % et 10 % par an, selon les projets. Ce rendement est nettement supérieur à celui de nombreux placements sécurisés. En revanche, il faut garder en tête que ce rendement rémunère un niveau de risque plus élevé, d’où l’importance d’une sélection rigoureuse des projets et promoteurs.
Quelle est la durée moyenne d’un investissement ?
La durée est relativement courte : la majorité des projets ont une échéance comprise entre 12 et 36 mois. Cela permet aux investisseurs de récupérer rapidement leur capital et les intérêts, et de réallouer ensuite leur épargne vers d’autres projets. C’est une solution adaptée à ceux qui recherchent des placements dynamisants mais temporaires, sans immobiliser leur argent sur de trop longues périodes.
Quels sont les risques ?
Comme tout placement, le crowdfunding immobilier comporte des risques. Le principal est lié à la défaillance du promoteur ou au retard dans la livraison du projet, ce qui peut retarder ou réduire le remboursement des investisseurs. C’est pourquoi il est essentiel de passer par un cabinet de gestion de patrimoine indépendant comme Aquilogia Patrimoine, qui sélectionne rigoureusement les projets, analyse la solidité des promoteurs et vous conseille sur la part de votre patrimoine à y consacrer.
Le capital investi est-il garanti ?
Non, le capital investi n’est pas garanti dans le cadre du crowdfunding immobilier. Néanmoins, certains projets prévoient des garanties réelles (hypothèques, garanties financières d’achèvement, cautions) qui viennent réduire le risque pour l’investisseur. Notre rôle chez Aquilogia Patrimoine est de vous présenter des projets solides, portés par des promoteurs de confiance, et de vous expliquer clairement les garanties associées.
Quelle fiscalité s’applique aux gains ?
es intérêts perçus via le crowdfunding immobilier sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30 %, qui comprend 12,8 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux. Il est toutefois possible d’opter pour une imposition au barème progressif de l’impôt sur le revenu si cette option est plus avantageuse selon votre situation fiscale. Nous vous accompagnons pour comprendre l’impact fiscal de vos placements et optimiser vos déclarations.
Puis-je revendre mon investissement avant la fin ?
Non, le crowdfunding immobilier n’est pas liquide : une fois votre investissement effectué, il est bloqué jusqu’à la fin du projet (remboursement prévu par le promoteur). C’est pourquoi il est important de n’y placer que l’épargne dont vous n’avez pas besoin à court terme.
Le crowdfunding immobilier est-il adapté à tous les profils ?
Il s’adresse plutôt aux investisseurs souhaitant dynamiser une partie de leur épargne, en complément de placements plus sécurisés.
Pourquoi passer par Aquilogia Patrimoine ?
Passer par Aquilogia Patrimoine, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé et d’une sélection rigoureuse des projets. Nous vous aidons à comprendre les risques et opportunités, nous intégrons le crowdfunding immobilier dans une stratégie patrimoniale globale (diversification, fiscalité, transmission) et nous assurons un suivi continu de vos placements pour sécuriser vos décisions et optimiser vos résultats.
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