Le marché immobilier peut être un territoire intimidant avec ses coûts initiaux élevés et ses engagements à long terme. Le crédit immobilier est le choix le plus classique pour réaliser son projet de devenir propriétaire, mais il nécessite, entre autres, un apport personnel important. Désormais, vous pouvez acquérir un bien de petite ou moyenne taille, sans investir au départ, avec une solution de leasing immobilier. Et cela, même si votre budget est modeste ! Cette solution s’adresse aux particuliers et offre de nombreux avantages.
Nous allons explorer comment Sezame, avec son expertise dans le leasing immobilier, peut vous accompagner dans votre projet d’accession à la propriété.
Présentation du leasing immobilier avec Sezame
Le leasing immobilier est un contrat de location avec option d’achat (LOA) ou location-accession, permet de louer un logement avant d’en devenir l’heureux propriétaire. Cette option permet au locataire d’emménager dès maintenant dans le logement qu’il souhaite acheter et de commencer par le louer le temps d’améliorer son profil emprunteur pour pouvoir le racheter à un prix fixe convenu d’avance.
1/ Trouver chaussure à son pied
Le processus de leasing immobilier avec Sezame commence par l’inscription, pour confirmer son éligibilité. Ensuite, la construction de son projet se fait grâce à une application intégrée ; une fois que l’accompagnement Sezame est validé, vous procédez à l’identification d’un bien immobilier qui répond à vos critères (si vous ne l’avez pas déjà choisit). Qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, Sezame peut proposer certains logements pré-validés, et l’accédant est libre de choisir un autre bien (qui répond aux critères d’éligibilité) sur le marché immobilier à Bordeaux.
Une fois que l’accédant a choisi le bien qu’il souhaite acheter, Sezame entre en négociation avec le propriétaire actuel. Les conditions du contrat de leasing, y compris la durée du leasing, le prix de vente et le montant de la redevance mensuel, sont convenus à cette étape.
2/ La location du bien
Après avoir établi les termes du leasing, le vendeur et l’acheteur signent un contrat de location-accession devant le notaire, précisant les droits et obligations de chaque partie pendant la durée du leasing. Après la signature du contrat, l’accédant peut prendre possession du bien et commencer à l’utiliser conformément aux termes convenus.
L’accédant paie une redevance mensuelle pour l’occupation du bien. Ce montant est déterminé en fonction de plusieurs facteurs, comme la valeur du bien, le marché locatif dans lequel le bien se trouve et la durée du leasing.
3/ L’achat du bien
À la fin du contrat de location-accession, l’accédant choisit s’il décide d’acquérir le bien définitivement ou non, par le biais de la procédure de levée d’option. S’il décide d’acheter le bien, les deux parties signent un contrat de vente définitif devant le notaire afin d’authentifier l’acte de transfert de propriété. En cas de non-réalisation de l’achat à la fin de la phase locative, le locataire-accédant verse au propriétaire une indemnité de 1 à 2% du prix de vente convenu.
Contrairement à un achat classique par le biais d’un crédit immobilier traditionnel, le futur acheteur ne devient pas immédiatement propriétaire du bien, mais bénéficie de certains avantages financiers et de flexibilité, le temps d’obtenir son prêt pour l’achat du bien.
Les avantages du leasing immobilier avec Sezame
- Accessibilité financière : le leasing immobilier permet aux clients d’accéder à des biens immobiliers sans avoir à verser de gros montants initiaux, ce qui les rend plus accessibles financièrement.
- Flexibilité : les contrats de leasing offrent une flexibilité accrue par rapport aux prêts hypothécaires traditionnels. Les clients ont la possibilité de louer le bien pour une période déterminée avant de décider de l’acheter par le biais d’un crédit immobilier ou grâce à l’apport dégagé par la vente d’un autre logement.
- Option d’achat : l’option d’achat à la fin de la période de location offre au locataire-accédant la possibilité de devenir propriétaire du bien à un prix fixe et convenu d’avance, ce qui peut être particulièrement attrayant dans un marché fluctuant.
- Accompagnement : Sezame accompagne ses clients à chaque étape de leur projet et également dans la constitution de leur apport personnel, grâce à une épargne mensuelle programmée directement déduite de leur redevance.
En conclusion, le leasing immobilier avec Sezame offre une solution attrayante pour ceux qui cherchent à devenir propriétaire sans les contraintes financières et les engagements à long terme associés à l’achat traditionnel. Avec sa flexibilité et ses avantages financiers, le leasing immobilier est une option à considérer pour ceux qui souhaitent accéder à la propriété de manière plus accessible et sans souci.