SCPI, c’est quoi ?
La SCPI de rendement constitue une Société Civile de Placement Immobilier dédiée à l’acquisition et à la gestion de biens immobiliers, grâce à la collecte de fonds auprès des investisseurs. Son objectif principal est d’acquérir des biens immobiliers pour les louer et les gérer.
En acquérant des parts de SCPI, les investisseurs deviennent ainsi copropriétaires d’une partie du patrimoine immobilier locatif géré par la SCPI
Quelles sont les obligations d’une SCPI ?
- Les revenus issus de la SCPI sont à déclarer sous le régime des revenus fonciers et sont imposés comme tels,
- Une commission de souscription à hauteur de 12 % maximum vous sera retenue sur le prix de revente,
- La SCPI de rendement, comme tout investissement immobilier, est conçue pour être un placement à long terme avec une liquidité restreinte. Elle comporte un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis. Il est crucial de comprendre que les performances passées ne sont pas indicatives des performances futures.
Quels sont les avantages d’une SCPI ?
- L’accès, de façon indirecte, à une valeur refuge : l’immobilier,
- Un seuil d’entrée accessible et une adaptabilité du montant d’investissement à chaque situation,
- La souplesse des moyens de souscription puisque celle-ci peut être réalisée avec une épargne disponible ou par l’intermédiaire d’un financement,
- La diversification du patrimoine, grâce à la diversité des biens et des locataires qui permet de répartir le risque,
- La sérénité liée à la délégation de la gestion et de la location à la société de gestion de la SCPI,
- Une source de revenus complémentaires : les dividendes, principalement issus des loyers collectés,
- Et enfin une revalorisation continue de l’immobilier qui permet une augmentation du prix de la part dans le temps.