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Notre sélection de résidences

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EN INVESTISSANT DANS UN BIEN IMMOBILIER NEUF

 

Défiscalisation Bordeaux : Choisir Aquilogia Patrimoine c’est accéder au programme immobiliers neufs du marché PRIX PROMOTEURS GARANTIS.
En plus de cet avantage, nos Conseillers en Gestion de Patrimoine sauront vous proposer le montage immobilier qui correspond le mieux à vos objectifs.

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Notre sélection de résidences

Notre sélection coup de cœur

PROGRAMME IMMOBILIER NEUF A SAINT-MEDARD-EN-JALLES

investissement PINEL

A 30 minutes des plages océanes et du centre-ville de Bordeaux, Saint-Médard-en-Jalles est la commune la plus étendue de Bordeaux Métropole. Mélange de campagne et de ville, elle offre à ses 30 500 habitants une qualité de vie incontestée avec ses 3 600 hectares de forêt, ses pistes cyclables qui filent vers l’océan et ses nombreuses infrastructures.

A proximité immédiate de l’aéroport international de Bordeaux Mérignac et en plein cœur du bassin d’emplois de l’Aerospace Valley, dédié aux secteurs aéronautique et aérospatial (plus de 800 entreprises), Saint-Médard-en-Jalles a de sérieux atouts économiques et représente une terre propice pour les investisseurs. La ville propose une vie culturelle riche et variée avec sa propre salle de spectacle “Le Carré des Jalles” ainsi qu’un tissu associatif riche et dense. Les nombreux commerces et établissements scolaires offrent un cadre de vie de qualité pour ses habitants.

La résidence sélectionnée se niche au creux de cet environnement urbain, entre modernisme et nature pour vous offrir des prestations de qualités. A l’instar de Saint-Médard-en-Jalles, elle possède toutes les caractéristiques requises pour que ses résidents goutent au plaisir de l’intimité et du calme en plein centre de la commune où tous les commerces de proximité sont accessibles à pied à quelques minutes. Composée de quatre maisons et de 39 appartements, cette résidence à taille humaine profite d’un environnement vert, paisible.

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PROGRAMME IMMOBILIER NEUF A VILLENAVE D'ORNON

Ville de la Métropole, Villenave-d’Ornon s’étend sur plus de 2000 hectares, au sud de Bordeaux, sur la rive gauche de la Garonne. Riche d’un passé millénaire (avec ses sites archéologiques protégés), Villenave-d’Ornon est aussi un territoire tourné vers demain qui a su se développer… tout en préservant son identité et sa qualité de ville à taille humaine.

UNe ville connectée

Villenave-d’Ornon bénéficie d’une situation géographique privilégiée au sein de la Métropole. Située aux portes des vignes de Pessac Léognan, elle n’est qu’à une trentaine de minutes du centre de Bordeaux en voiture; et à 15 minutes de l’aéroport de Mérignac mais aussi de la Gare Saint-Jean. Mais surtout, Villenave d’Ornon est particulièrement bien desservie par les transports en commun grâce au Tram C et à plusieurs lignes de bus.

UNE VILLE VERTE APPRECIEE DES FAMILLES

Et si les familles, notamment, apprécient tout particulièrement de vivre à Villenave-d’Ornon c’est tout sauf un hasard. La ville compte des espaces naturels et aménagés de qualité, comme, par exemple, les parcs de Rignoux, Sallegourde avec son parcours de santé ou encore Sourreil. Ce dernier, véritable poumon vert au cœur de la commune, constitue un lieu de promenade idéal avec ses étendues d’herbe, son aire de jeux, son jardin romantique ou encore sa miellerie.

UNE VILLE EQUIPEE

Villenave-d’Ornon dispose également de tous les équipements et services indispensables. À commencer par de nombreux établissements d’enseignement permettant aux jeunes de réaliser la plus grande partie de leur scolarité, dans la ville : maternelles, écoles élémentaires, collèges (dont un à 4 minutes en vélo de la résidence). Villenave-d’Ornon c’est aussi des infrastructures sportives plurielles, des commerces de proximité, un centre commercial Bordeaux Sud.

UNE residence a taille humaine alliant confort et intimité

Cette résidence est conçue dans un style moderne et épuré et profite d’un emplacement unique, à proximité de tous les commerces, accessibles à pied ou à vélo. C’est une architecture singulière, en symbiose avec les nouveautés du quartier. Du T2 au T4 chaque appartement a de grandes baies vitrées ainsi qu’un espace extérieur afin de profiter du doux climat Bordelais. La résidence compte 21 logements dans un seul et unique bâtiment, disposé sur 3 étages. Elle allie élégance et simplicité.

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PROGRAMME IMMOBILIER NEUF A MERIGNAC

INVESTISSEMENT PINEL BORDEAUX

Reconnue pour son cadre de vie qualitatif et calme, Mérignac est une commune située dans la couronne périurbaine de Bordeaux. Depuis quelques années, elle connait un développement exponentiel et attire des familles désireuses d’évoluer dans un environnement apaisant. Au delà de ces caractéristiques c’est un véritable pôle économique où beaucoup d’entreprises sont venues s’implanter à l’instar du groupe Dassault ou encore Thales. La municipalité a développé un réel maillage de réseau de transports urbains afin de faciliter la vie quotidienne des résidents de Mérignac. En effet, il est très facile de se déplacer du centre-ville de Bordeaux à Mérignac que cela soit dans une démarche professionnelle ou ludique. De surcroît on y trouve de nombreux commerces comme le centre commercial de Mérignac soleil, cinéma, complexe sportif, vie associative… 

La résidence s’inscrit dans cet environnement dynamique, proche de toutes les commodités nécessaires à une vie de famille paisible. Inspirée d’une architecture lumineuse avec des espaces verts sur ses abords, elle se compose d’un îlot central comprenant 18 appartements du T2 au T4. Chaque appartement dispose d’un extérieur intimiste avec jardin privatif pour ceux situés au rez-de-chaussée et d’un balcon spacieux pour les étages.

Les architectes ont souhaité que cette résidence offre une vue sur des espaces végétaux à l’image de Mérignac. D’un point de vue scolaire, de nombreuses écoles maternelles, crèches mais encore 4 collèges et 2 lycées sont sur la commune. Boulangerie, cabinet médical, salle de sport, cinéma, médiathèque .. tous ces services sont à moins de 10 minutes de cette résidence. C’est un environnement où il fait bon vivre.

Les finitions en bois, et les couleurs épurées confèrent un charme indéniable aux appartements qui permettra à chaque résident de s’épanouir pleinement avec leurs proches. 

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PROGRAMME IMMOBILIER NEUF A CARBON-BLANC

investissement PINEL

Située à quelques kilomètres au nord de Bordeaux, Carbon-Blanc bénéficie d’un emplacement stratégique. En seulement 10 minutes en voiture et 25 minutes en tramway, la commune relie facilement le centre-ville de Bordeaux. La ville conjugue parfaitement qualité de vie et dynamisme économique de la métropole bordelaise. Commune à taille humaine privilégiant l’Homme et l’Environnement, elle a développé un service « Vie Locale » destiné aux habitants: jeunes adultes, familles ou retraités y trouveront un bel équilibre de vie.

Moderne et arborée, la résidence propose des prestations de qualité avec des appartements lumineux de 1 à 3 pièces. La résidence profite d’une situation idéale à seulement quelques minutes du centre-ville et des commerces de Carbon-Blanc. Les habitants pourront ainsi profiter des structures scolaires et des nombreuses associations qui animent la ville, rapidement accessibles à pied ou à vélo. La résidence est également très bien desservie par le réseau de transports en commun de la métropole. À seulement 10 minutes à pied ou 3 minutes en voiture,  le terminus La Gardette de la ligne A du tramway permet de se rendre facilement au cœur de Bordeaux.

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PROGRAMME IMMOBILIER NEUF A VILLENAVE D'ORNON

investissement PINEL

UNE VILLE VERTE

Villenave d’Ornon est une commune située à 10km de la métropole Bordelaise, connue pour son cadre de vie qualitatif et ses espaces verts. Elle est très prisée par les familles désireuses de s’offrir le luxe d’environnement calme et urbain. C’est aussi de grandes étendues boisées, des fleuves sauvages et de nombreux vignobles qui peuplent cette commune. Villenave d’Ornon profite d’une situation géographique idéale proche de Bordeaux et de la côte d’Argent, entre terre et mer.

UNE VILLE DYNAMIQUE 

C’est une commune économiquement dynamique, à 15 minutes de l’aéroport de Mérignac et de la Gare Saint-Jean. Elle présente l’avantage d’être bien desservie par les transports en commun notamment grâce au Tram C et au réseau de lignes de bus. De nombreuses entreprises se sont implantées à Villenave d’Ornon ce qui lui donne le statut de bassin d’emplois. Les centres culturels et sportifs y sont nombreux, les familles auront la possibilité de trouver des activités pour les petits et grands.

UNE VILLE MODERNE 

Villenave d’Ornon c’est aussi une ville moderne, avec des commerces de proximité accessibles à pied, idéale pour conjuguer vie professionnelle et personnelle. De multiples infrastructures ont été créées pour faciliter la vie des habitants  tels que des écoles, des crèches… 

UNE RESIDENCE DANS UN ECRIN DE VERDURE 

Cette résidence est construite à côté d’une chartreuse historique dans un cocon de verdure. Véritable lieu privilégié et rare, c’est une architecture unique qui permet de concilier intimité et nature. L’architecte a souhaité préserver l’authenticité du lieu en créant une atmosphère privée et intime pour le plus grand plaisir des habitants. De grandes baies vitrées permettent de profiter d’une orientation exceptionnelle. Un parc privatif est à la disposition des habitants, véritable théâtre de verdure dans lequel il est possible de laisser jouer ses enfants puisqu’il est entièrement cloisonné. Du T2 au T4, chaque appartement dispose de deux parkings qui se fondent doucement dans cet environnement végétal.

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Cabinet de Défiscalisation à Bordeaux

La Cabinet Aquilogia Patrimoine spécialisé en Conseil de Gestion de Patrimoine à Bordeaux vous propose différentes solutions pour défiscaliser et ainsi réduire vos impôts.

La défiscalisation peut en outre passer par un investissement immobilier grâce à la loi Pinel qui vous permet de réduire vos impôts de 21%.

La loi énonce que : « Toute personne physique qui investit dans un logement neuf satisfaisant la norme RT 2012 (Bâtiment Basse Consommation), destiné à la location peut réduire ses impôts jusqu’à 21% du montant de son investissement. L’engagement minimum de location est de 6 ans. »

Défiscalisation Pinel Bordeaux

Le dispositif Pinel prévoit un engagement de location de 6 ans minimum qui peut être prolongé de 3 ans, et ce à 2 reprises, portant ainsi l’engagement global à 12 ans maximum.

Il est possible de s’engager dès le début sur 9 ans. Il y a alors une seule prolongation possible de 3 ans.

Voici la répartition des taux de défiscalisation:

  • 12% de défiscalisation sur 6 ans, soit 2% par an, les années 1 à 6,
  • 6% de défiscalisation sur 3 ans, soit 2 % par an, les années 7 à 9.
  • 3%de défiscalisation sur 3 ans soit 1% par an, les années 10 à 12.

Défiscalisation immobilière à Bordeaux

Les avantages de la défiscalisation à Bordeaux à travers un investissement immobiliers sont :

  • Un investissement dans une valeur refuge : la pierre,
  • Une défiscalisation forte : 21 % du prix de revient possible sur 12 ans,
  • Une souplesse dans le choix de la durée d’impact de la défiscalisation (6, 9 ou 12 ans).
  • La possibilité de louer à un ascendant ou un descendant du contribuable tout en continuant de bénéficier des avantages fiscaux.
  • Enfin une opération financée principalement par votre locataire, en partie par votre défiscalisation, et bien sûr pour la dernière partie par vous-même.

Réduction d’impôts à Bordeaux

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