Défiscalisation Bordeaux

JE CHERCHE A RÉDUIRE MES IMPÔTS
EN INVESTISSANT DANS UN BIEN IMMOBILIER NEUF

 

Choisir Aquilogia Patrimoine c’est accéder au programme immobiliers neufs du marché PRIX PROMOTEURS GARANTIS.
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Défiscalisation immobilière en loi Pinel, loi Pinel Outre mer, loi Girardin et loueur en meublé LMNP

 

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Notre sélection de résidences

Notre sélection coup de cœur

PROGRAMME IMMOBILIER NEUF à VILLENAVE D'ORNON

Charmante ville au sud de bordeaux et aux portes des vignobles du graves, Villenave d’Ornon compte aujourd’hui plus de 30 000 habitants. De grands projets ont changé le paysage urbain de la ville, vers davantage de confort & de dynamisme économique à l’image de son grand centre commercial « Les rives d’Arcins », ou du prolongement de la ligne du tram C. La ville tend également vers davantage de convivialité et de détente grâce à ses engagements de préservation de ses espaces naturels notamment avec la finalisation du projet du « Garden Golf ». Enfin, Villenave d’Ornon réputé pour son institut national de la recherche agronomique (INRA)  encourage le développement économique sur ses terres notamment à travers la création d’un village artisanal.

Cette résidence a été pensée comme une « respiration » en ville. De grands espaces verts entourent la résidence laissant un sentiment de bien-être incomparable . La circulation automobile a été réduite au maximum avec une voie d’accès unique afin de favoriser un cadre de vie serein, où les usagers cohabitent en toute sécurité. Elle profite d’un emplacement exceptionnel à deux pas du lycée Vaclav Havel, de la ligne de tram C et à 15 min du Campus Universitaire de Talence. Elle bénéficie également d’une proximité idéale avec la nouvelle route de Toulouse qui relie Bordeaux centre et l’entrée de la rocade pour circuler rapidement dans toute la CUB.

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PROGRAMME IMMOBILIER NEUF A ARCACHON

Arcachon est la ville incontournable du bassin, qui vit au gré des saisons. Elle est connue pour son contraste saisissant entre la ville d’été avec ses magnifiques jetées et ses soirées animées et la ville d’Hiver avec ses merveilleuses villas typiques du XIXe siècle. Principalement composée du quartier de l’Aiguillon, quartier pittoresque à vocation maritime, la Ville d’Automne s’étend du château Deganne (Casino de la Plage) au bassin de La Teste. C’est principalement autour du port de pêche et de plaisance que la Ville d’Automne a pris forme; c’est le dernier des quartiers à avoir été baptisé d’une saison. L’endroit a su conserver son identité d’ancien village de pêcheurs  avec ses maisons basses aux toits de tuiles rouges et aux volets de couleurs vives.

Ses paradis naturels, tel que le banc d’Arguin, l‘île aux oiseaux et la Dune du Pilat tendent à attirer chaque année plus de 30 millions de touristes. Arcachon profite du grand dynamisme économique des villes qui l’entourent comme La Teste De Buch, Biganos ou bien Gujan-Mestras. Elle dispose d’un solide activité tournée vers l’ostréiculture et elle a récemment créé une initiative intitulée B’A afin d‘attirer encore plus d’entreprises.

Cette résidence a le prestige d’être placée sur l’une des plus belles avenues d’Arcachon, bordée par des villas d’époques différentes. Au beau milieu du quartier prisé de la ville, vous retrouverez  7 ravissants lots, dont chacun a été travaillé pour offrir des prestations de grand standing. On ne peut que succomber au charme des ces logements qui façonne un cadre intimiste et en raccord avec l’identité propre de la ville. La vie devient tellement plus apaisante grâce à la plage, au port, au casino et aux commerces accessibles à seulement 5 minutes à pied…

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PROGRAMME IMMOBILIER NEUF AU BOUSCAT

Au Nord-Ouest de Bordeaux, Le Bouscat s’est fait une place au sein de l’agglomération bordelaise. Séparée par les grands boulevards de Bordeaux et entourée par la rocade, elle bénéficie d’un emplacement très attractif, qui lui permet d’accéder rapidement à tous les lieux clés de la métropole.

L’hippodrome, ses complexes sportifs et son contact avec des quartiers comme les Chartrons et Bordeaux-Lac font d’elle une ville très dynamique. La future ligne D du Tramway tend à accentuer les avantages indéniables de cette ville. Elle peut aussi se vanter d’avoir lancer de nombreux projets structurants, vecteurs d’opportunités économiques afin de transformer la ville en un nouveau territoire d’opportunités, pour entreprendre et vivre au sein de Bordeaux Métropole.

Cette résidence est une véritable opportunité pour tous ceux qui souhaitent s’installer proximité immédiate de Bordeaux. Les maisons avec de superbes parements en pierre offrent également de généreux jardins privatifs. Les appartements allant du T2 au T5 proposent eux aussi des terrasses en bois et des intérieurs élaborés. C’est un emplacement de choix à proximité du Parc de l’Ermitage et du Bois du Bouscat qui jouxte l’Hippodrome. L’arrêt de tram « Les Echus » de la future station de la ligne D du tramway  se trouve à 5 minutes de la résidence et relie Bordeaux centre en 15 minutes.

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PROGRAMME IMMOBILIER MALRAUX à PAU

Pau est une ville située, entre la côte atlantique (100km) et l’Espagne (50km) qui profite d’une vue imprenable sur les célèbres Pyrénées. Avec 5 000 emplois directs, 50 entreprises internationales, 10 laboratoires de recherche, 5 centres de formation, le Pôle Avenia, et le centre de recherche de Total, Pau est sans aucun doute, la capitale française des géosciences et du génie pétrolier. Ville attractive, Pau accueille autour de Total et de l’Université de Pau, de nombreux leaders mondiaux (Schlumberger, Teréga, CGGVéritas, Paradigm, PGS, Baker Hugues, INT…) Profitant donc à la fois d’un bassin d’emploi dynamique et d’un secteur recherché par les étudiants, Pau offre des perspectives d’investissement très fortes.

Ce projet immobilier à l’entrée du centre historique de Pau, procure un taux de travaux important aux alentours de 77% du prix du bien. Il est composé de seulement 8 appartements allant du studio au T2, qui sont en majorité dédiés à des étudiants et dont l’université renommée de Pau est située à seulement 2.5km. Cette localisation est un véritable atout pour les étudiants qui bénéficient à proximité de parcs, musées, médiathèques, complexes sportifs…. L’immeuble date de la fin du XIXème siècle, et va bénéficier d’une rénovation intérieure et extérieure de très grande qualité. Des cuisines entièrement réaménagées, sol en parquet massif, du double vitrage isolant, une cour arrière réaménagée, des installations électriques de haute technologie tout en conservant de belles prestations bourgeoises anciennes … Un confort de vie haut de gamme dans un environnement dynamique.

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PROGRAMME IMMOBILIER NEUF A TALENCE

Talence est une ville du sud de la Métropole Bordelaise, reconnue pour ses grands châteaux, ses vignobles ainsi que son grand parc universitaire. En effet, c’est une ville accomplie, qui relate une douceur de vie et un confort intense. Toutes les commodités sont accessibles en accès direct et desservi par les transports en commun.

Cette résidence se compose de 25 logements du T2 au T4  offrant des espaces de vie agréable, spacieux et lumineux. Elle revêt un charme architectural et un modernisme hors norme,  grâce à sa façade arborée et son jumelage parfait avec le caractère paysager du quartier. La pergola est couverte de végétaux, chèvrefeuille, jasmin, passiflore et bien sûr des clématites qui viennent embellir ce futur lieu d’habitation.

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Cabinet de Défiscalisation à Bordeaux

La Cabinet Aquilogia Patrimoine spécialisé en Conseil de Gestion de Patrimoine à Bordeaux vous propose différentes solutions pour défiscaliser et ainsi réduire vos impôts.

La défiscalisation peut en outre passer par un investissement immobilier grâce à la loi Pinel qui vous permet de réduire vos impôts de 21%.

La loi énonce que : « Toute personne physique qui investit dans un logement neuf satisfaisant la norme RT 2012 (Bâtiment Basse Consommation), destiné à la location peut réduire ses impôts jusqu’à 21% du montant de son investissement. L’engagement minimum de location est de 6 ans. »

Défiscalisation Pinel Bordeaux

Le dispositif Pinel prévoit un engagement de location de 6 ans minimum qui peut être prolongé de 3 ans, et ce à 2 reprises, portant ainsi l’engagement global à 12 ans maximum.

Il est possible de s’engager dès le début sur 9 ans. Il y a alors une seule prolongation possible de 3 ans.

Voici la répartition des taux de défiscalisation:

  • 12% de défiscalisation sur 6 ans, soit 2% par an, les années 1 à 6,
  • 6% de défiscalisation sur 3 ans, soit 2 % par an, les années 7 à 9.
  • 3%de défiscalisation sur 3 ans soit 1% par an, les années 10 à 12.

Défiscalisation immobilière à Bordeaux

Les avantages de la défiscalisation à travers un investissement immobiliers sont :

  • Un investissement dans une valeur refuge : la pierre,
  • Une défiscalisation forte : 21 % du prix de revient possible sur 12 ans,
  • Une souplesse dans le choix de la durée d’impact de la défiscalisation (6, 9 ou 12 ans).
  • La possibilité de louer à un ascendant ou un descendant du contribuable tout en continuant de bénéficier des avantages fiscaux.
  • Enfin une opération financée principalement par votre locataire, en partie par votre défiscalisation, et bien sûr pour la dernière partie par vous-même.

Réduction d’impôts à Bordeaux

Découvrez en cliquant ici les programmes immobiliers neufs pour faire de la réduction d’impôts à Bordeaux.

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