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JE CHERCHE A RÉDUIRE MES IMPÔTS
EN INVESTISSANT DANS UN BIEN IMMOBILIER NEUF

 

Défiscalisation Bordeaux : Choisir Aquilogia Patrimoine c’est accéder au programme immobiliers neufs du marché PRIX PROMOTEURS GARANTIS.
En plus de cet avantage, nos Conseillers en Gestion de Patrimoine sauront vous proposer le montage immobilier qui correspond le mieux à vos objectifs.

Défiscalisation bordeaux en loi Pinel, loi Pinel Outre mer, loueur en meublé LMNP

 

Notre sélection de résidences

Notre sélection coup de cœur

INVESTISSEMENT IMMOBILIER NEUF AU TAILLAN MEDOC

Le Taillan-Médoc est une ville située à 13 kilomètres au nord-ouest du centre de Bordeaux, aux portes du Médoc et de ses prestigieux châteaux de vin.

Cette commune entre « ville et vignes » compte plus de 10 000 habitants. Elle combine les commodités de la ville avec la douceur de vivre à la campagne pour un cadre de vie idéal.

Elle est renommée pour sa qualité de vie et ses espaces naturels, notamment avec sa forêt composée essentiellement de pins maritimes offrant aux promeneurs des sentiers de randonnée pédestre ou équestre.

Très bien desservie par le réseau de transports en commun de Bordeaux Métropole, Le Taillan-Médoc est facilement accessible et se situe à proximité des pôles urbains et d’activités de la Métropole.

La résidence se situe à proximité du Bois du Déhès, vaste espace de 5 hectares classé, longeant la piste cyclable reliant Bordeaux à Lacanau. Le quartier est très boisé, paisible et propice aux balades.

Cette ville est aussi dynamique grâce aux nombreux commerces et écoles du centre-ville à seulement 10 minutes à pied. Le petit marché de producteurs, situé non loin de la résidence, propose des produits frais et locaux pour régaler les papilles. Le centre-ville de Bordeaux est accessible en bus mais aussi en tramway en seulement 30 minutes.

Cette résidence est composée de 30 villas T4 avec garage et de 10 appartements du T2 au T4 en attique.

Que ce soit pour les villas ou les appartements en rez-de-jardin, les résidents peuvent profiter d’une agréable terrasse prolongée d’un jardin pour des moments de détente. Les espaces verts communs apportent charme et convivialité à la résidence.

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PROGRAMME IMMOBLIER NEUF A VILLENAVE D'ORNON

Villenave-d’Ornon, d’une superficie de 2 126 km², est une ville implantée au sud de Bordeaux. On y trouve 28 800 habitants. Villenave-d’Ornon est un territoire qui a su se développer tout en préservant son identité et sa qualité de ville à taille humaine.

Ces dernières années, le marché immobilier à Villenave-d’Ornon s’est beaucoup développé notamment du fait d’une demande très élevée pour la location avec une offre faible.

La résidence est un véritable bol d’air dans un environnement paisible et verdoyant. Elle bénéficie du calme de son emplacement tout en restant à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Dans un rayon de 10 minutes à pied se trouvent les écoles pour accueillir les plus jeunes, les commerces et les services municipaux. Également juste à côté de la résidence, un vaste réseau de transports en commun permet de rejoindre facilement le centre-ville de Villenave d’Ornon et le centre-ville de Bordeaux.

Chaque maison est nichée dans un véritable écrin de verdure. Un ensemble de 17 maisons avec des finitions soignées et élégantes tout en respectant l’environnement naturel existant disposant chacune d’un jardin privatif au sein même d’une parcelle arborée, le tout bénéficiant d’un grand potager partagé et d’un salon de lecture extérieur.

Dans une démarche éco-responsable, la résidence détient un récupérateur des eaux de pluie qui permet de garantir l’arrosage des nombreux arbres présents sur la résidence. Le stationnement est composé de places aériennes devant chaque maison et un local vélos sécurisés pour l’ensemble de la résidence.

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PROGRAMME IMMOBILIER NEUF A AUDENGE

À proximité d’Andernos, Audenge fait partie des communes du Parc naturel des Landes de Gascogne, avec le domaine de Certes et Graveyron. Son emplacement permet de profiter pleinement des atouts du Bassin d’Arcachon et de ceux de la métropole de Bordeaux. Cette commune de 8 300 habitants bénéficie également de tous les services nécessaires pour vivre un quotidien agréable : commerces, écoles, services médicaux, loisirs.

Audenge est une ville qui a su se développer en gardant son identité et sa qualité de vie. Sa situation privilégiée, à moins de 15 minutes du Bassin d’Arcachon en fait un lieu de vie très prisé. Ce territoire possède notamment une demande très élevée pour la location et le tourisme avec une offre faible ce qui en fait un investissement particulièrement intéressant.

Cette résidence à taille humaine est un petit ensemble de 10 maisons accolées et mitoyennes, sécurisées par un portail électrique disposant d’un système Vigik pour l’entrée des piétons.

La résidence neuve d’Audenge s’inscrit parfaitement dans son environnement. Elle en respecte à la lettre les codes architecturaux, alliant enduit blanc et briquettes ocres pour un effet des plus esthétiques.

Chaque maison est nichée dans un véritable écrin de verdure. Au sein de ces logements, ce sont des espaces de vie lumineux et bien pensés qui vous attendent. Le stationnement est composé de places aériennes devant chaque maison et un emplacement vélo pour l’ensemble de la résidence.

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PROGRAMME IMMOBILIER NEUF AU BOUSCAT

Parmi les adresses les plus recherchées de Bordeaux Métropole, Le Bouscat, est prisé pour son atmosphère raffinée et authentique. Jeunes, actifs et familles plébiscitent cette ville à taille humaine dotée de tout le confort du quotidien : petits commerces de proximité, crèches et infrastructures scolaires réputées ou encore activités sportives et culturelles multiples.

Le Bouscat complète sa qualité de vie par une situation géographique idéale à 10 minutes en voiture du centre-ville de Bordeaux. Les villes sont connectées par plusieurs lignes de bus et de tram.

La résidence est située au cœur d’un secteur résidentiel verdoyant, de faible densité à proximité des axes menant à la rocade et aux grands pôles d’activités professionnelles, ainsi qu’au centre-ville de Bordeaux.

Cette résidence se compose de deux bâtiments de seulement deux étages avec un troisième niveau en attique. Tel un écrin, il regroupe seulement 57 logements : des appartements de 2 à 4 pièces et quatre maisons de 4 pièces.

La lecture architecturale de la résidence est soulignée par un mariage de matériaux contemporains et un jeu de tonalités claires et brunes. Les logements offrent des agencements pensés avec soin pour valoriser les volumes et répondre aux exigences de la vie quotidienne. Les cuisines sont ouvertes sur les séjours pour plus de convivialité, les salons se prolongent sur un espace de vie extérieur : terrasse, loggia ou jardin privatif.

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PROGRAMME IMMOBILIER NEUF A BAYONNE

Situé à Bayonne, cette commune du Sud-Ouest de la France aux 51 411 habitants, cultive une identité basque riche dans sa diversité. Traversée par l’Adour et La Nive, la ville dispose d’une situation formidable à proximité des stations balnéaires célèbres de Biarritz, Anglet, Saint-Jean-de-Luz et Hendaye.

Première ville de la communauté d’Agglomération Pays-Basque, elle dispose également d’un tissu économique dynamique et d’une croissance démographique constante depuis plusieurs années.

Cette adresse, calme et verdoyante, profite d’une proximité directe avec deux zones commerciales, les villes voisines, les plages ainsi que l’Espagne.

Le quartier est doté d’infrastructures scolaires et de loisirs qui plairont aux familles, actifs ou encore retraités : centre-aéré, groupes scolaires primaires et maternelles, lycée, clubs de sport et centre aquatique. Majoritairement résidentiel, ce quartier offre une belle qualité de vie sur la rive nord de l’Adour. Plusieurs lignes de bus relient le secteur à l’hypercentre bayonnais tandis que l’autoroute, située à 3 km de l’adresse, offre un accès facilité à toute la région.

La résidence propose une architecture à la fois moderne et traditionnelle, dotée d’un enduit blanc en façade surmonté d’une vêture en parement de briquettes grises, de garde-corps en verre opalescents. La plantation d’arbres de hautes tiges apportera fraicheur et intimité à cette adresse, comprenant 16 appartements déclinés du 2 au 4 pièces. Cette résidence dispose également de places de parking en sous-sol et à l’extérieur.

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Cabinet de Défiscalisation à Bordeaux

La Cabinet Aquilogia Patrimoine spécialisé en Conseil de Gestion de Patrimoine à Bordeaux vous propose différentes solutions pour défiscaliser et ainsi réduire vos impôts.

La défiscalisation peut en outre passer par un investissement immobilier grâce à la loi Pinel qui vous permet de réduire vos impôts de 21%.

La loi énonce que : « Toute personne physique qui investit dans un logement neuf satisfaisant la norme RT 2012 (Bâtiment Basse Consommation), destiné à la location peut réduire ses impôts jusqu’à 21% du montant de son investissement. L’engagement minimum de location est de 6 ans. »

Défiscalisation Pinel Bordeaux

Le dispositif Pinel prévoit un engagement de location de 6 ans minimum qui peut être prolongé de 3 ans, et ce à 2 reprises, portant ainsi l’engagement global à 12 ans maximum.

Il est possible de s’engager dès le début sur 9 ans. Il y a alors une seule prolongation possible de 3 ans.

Voici la répartition des taux de défiscalisation:

  • 12% de défiscalisation sur 6 ans, soit 2% par an, les années 1 à 6,
  • 6% de défiscalisation sur 3 ans, soit 2 % par an, les années 7 à 9.
  • 3%de défiscalisation sur 3 ans soit 1% par an, les années 10 à 12.

Défiscalisation immobilière à Bordeaux

Les avantages de la défiscalisation à Bordeaux à travers un investissement immobiliers sont :

  • Un investissement dans une valeur refuge : la pierre,
  • Une défiscalisation forte : 21 % du prix de revient possible sur 12 ans,
  • Une souplesse dans le choix de la durée d’impact de la défiscalisation (6, 9 ou 12 ans).
  • La possibilité de louer à un ascendant ou un descendant du contribuable tout en continuant de bénéficier des avantages fiscaux.
  • Enfin une opération financée principalement par votre locataire, en partie par votre défiscalisation, et bien sûr pour la dernière partie par vous-même.

Réduction d’impôts à Bordeaux

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