Le quartier Brazza, sur la rive droite de la Garonne à Bordeaux, s’impose comme un terrain d’opportunités pour les investisseurs immobiliers en quête de potentiel. Encore en plein développement, Brazza combine innovation urbaine, accessibilité et qualité de vie. À quelques pas du centre-ville – l’effervescence en moins -, ce quartier offre un cadre idéal pour investir à Bordeaux et séduit de plus en plus d’acquéreurs qui cherchent à assurer une valorisation durable de leur patrimoine. Investir à Brazza, c’est choisir l’attrait de Bordeaux, sans ses inconvénients.
Brazza, laboratoire urbain et futur pôle résidentiel
Le projet urbain Brazza est l’un des plus ambitieux de la métropole bordelaise. Il vise à transformer cette ancienne zone industrielle en un quartier mixte, vert et connecté, avec à terme :
- 5 000 logements neufs,
- des équipements publics (crèches, écoles, gymnases),
- des commerces de proximité,
- de vastes espaces verts, notamment le parc des Angéliques.
Une localisation stratégique face aux Chartrons
Brazza bénéficie d’un emplacement particulièrement avantageux, situé juste en face du quartier emblématique des Chartrons, sur l’autre rive de la Garonne. Grâce au pont Chaban-Delmas, accessible à pied, à vélo ou en voiture, ainsi qu’à la navette fluviale Bat3, les liaisons avec la rive gauche sont à la fois rapides, fluides et agréables.
Cette proximité immédiate avec les Chartrons — quartier prisé pour son dynamisme économique, ses commerces de bouche, ses écoles et son offre culturelle — permet aux habitants de Brazza de bénéficier de l’attractivité du cœur historique de Bordeaux, sans en subir les contraintes (nuisances sonores, prix élevés, stationnement limité).
Pour vous chers investisseurs, investir à Brazza représente un levier stratégique fort : les locataires potentiels (actifs, indépendants, étudiants, familles) y trouvent un compromis idéal entre accessibilité, qualité de vie et prix raisonnables. La localisation, à la fois centrale et en développement, contribue directement à la valeur locative et patrimoniale des biens. À moyen terme, cette connexion directe avec les quartiers les plus cotés de Bordeaux favorisera une hausse progressive des prix à Brazza, encore attractifs aujourd’hui.
Un quartier pensé pour demain
La ville de Bordeaux a fait de Brazza un modèle d’urbanisme durable : mixité fonctionnelle, mobilités douces, performance énergétique des bâtiments, et limitation de l’étalement urbain. Cette approche séduit les jeunes actifs, les familles urbaines et les investisseurs sensibles aux critères environnementaux.
Pourquoi investir à Brazza ?
Investir à Brazza, c’est se positionner dès aujourd’hui sur un quartier en pleine mutation, où tout est mis en œuvre pour faire émerger un nouveau pôle résidentiel et économique au cœur de la métropole bordelaise. Longtemps perçu comme une zone périphérique, Brazza connaît désormais un développement ambitieux, piloté par la ville de Bordeaux dans le cadre d’un vaste projet urbain mêlant habitat, espaces publics, innovation et durabilité.
À ce stade de transformation, les prix d’acquisition restent compétitifs par rapport à d’autres secteurs plus installés, mais la dynamique est clairement à la hausse. C’est une vraie opportunité de réaliser un achat à forte valeur ajoutée, dans un quartier qui conjugue potentiel locatif immédiat et perspectives de plus-value à moyen/long terme.
Plusieurs éléments structurants renforcent cette attractivité :
- Une demande locative croissante, portée par l’arrivée de nouveaux habitants et la proximité du centre-ville,
- Une offre neuve et qualitative, conforme aux attentes modernes des locataires,
- Une vision d’urbanisme durable portée par des engagements environnementaux forts, attractifs pour les jeunes actifs,
- Des dispositifs fiscaux mobilisables pour optimiser la rentabilité de l’investissement (Pinel+, LMNP, etc.).
En d’autres termes
Investir à Brazza, c’est faire le choix d’un quartier d’avenir, dans lequel les premières opportunités constituent souvent les plus rentables.
Un marché locatif dynamique
La proximité avec les écoles, les transports en commun, les commerces et les lieux de vie (cafés, salles culturelles, espaces verts) alimente une demande locative croissante. Le profil des locataires est varié : étudiants, jeunes couples, familles ou professionnels.
Un fort potentiel de valorisation d’investissement à Brazza
Le quartier étant encore en cours d’aménagement, les prix d’acquisition restent inférieurs à ceux des secteurs centraux. À mesure que Brazza gagne en notoriété, les biens prendront de la valeur. Les investisseurs qui se positionnent aujourd’hui pourraient bénéficier d’une plus-value à moyen ou long terme.
Des dispositifs fiscaux attractifs
Depuis la fin du dispositif Pinel et Pinel+ au 1er janvier 2025, les stratégies d’investissement locatif à Brazza s’orientent désormais vers d’autres mécanismes fiscaux performants. En particulier, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) à Bordeaux s’impose comme une solution pertinente pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité locative et optimisation fiscale.
Applicable sur les logements neufs ou rénovés loués meublés, le LMNP permet de diminuer fortement l’imposition grâce à l’amortissement du bien et du mobilier, tout en générant des revenus locatifs peu fiscalisés. Ce statut est particulièrement adapté aux petites surfaces, très recherchées par les jeunes actifs ou étudiants du quartier.
Pour les projets dans l’ancien avec travaux, investir certains secteurs proches de Brazza peut également ouvrir droit au dispositif Denormandie, qui offre une réduction d’impôt sur le coût global de l’opération.
En résumé
Même sans dispositif Pinel, des leviers fiscaux efficaces existent toujours pour investir à Brazza — à condition d’être bien accompagné pour choisir le montage le plus adapté à son profil et à son projet.
Quels types de biens disponibles à Brazza ?
Brazza offre une grande variété de biens immobiliers adaptés à différents profils d’investisseurs, dans un environnement architectural original.
Investir dans des logements neufs adaptés à la location à Brazza
- Studios et T2 : idéaux pour la location meublée ou étudiante.
- T3 et T4 : ciblent les familles ou la colocation, avec des loyers plus stables.
- Certains programmes incluent des logements intermédiaires (accession aidée), offrant des opportunités d’achat à prix maîtrisé.
Investir dans des résidences modernes à l’architecture audacieuse à Brazza
Le quartier est marqué par une identité visuelle forte : façades contemporaines, matériaux durables, hauteur maîtrisée, terrasses végétalisées. Cette signature architecturale contribue à la valorisation des biens à la revente ou à la relocation.
Quel est le niveau de prix à Brazza ?
Le positionnement tarifaire de Brazza reste plus accessible que les quartiers prisés de la rive gauche, tout en offrant une vraie perspective de progression.
Prix au m² constatés selon le type de bien
- Logements neufs : autour de 4 500 €/m² à 5 200 €/m² selon les programmes et prestations.
- Biens avec vue Garonne ou terrasses : jusqu’à 5 800 €/m².
- Petits logements (T1/T2) : entre 190 000 € et 260 000 €, idéal pour un premier investissement.
Rentabilité attendue pour un investisseur
Les rendements bruts varient entre 3,5 % et 4,5 % selon la typologie du bien et le mode de location (classique, meublée, colocation). Avec une location optimisée et la montée en valeur du quartier, investir à Brazza permet de conjuguer revenus et valorisation patrimoniale.
Être accompagné pour investir à Bordeaux avec Aquilogia Patrimoine
Investir dans un quartier en transformation, tel que celui de Brazza, nécessite une analyse stratégique et un accompagnement expert. Chez Aquilogia Patrimoine, nous vous aidons à construire un projet sur-mesure, aligné avec vos objectifs patrimoniaux.
Pourquoi faire appel à un expert patrimonial ?
- Optimisation du financement et de la fiscalité (LMNP, SCI…),
- Étude de rentabilité personnalisée selon votre profil,
- Sécurisation de votre investissement (emplacement, constructeur, prestations),
- Conseil global : stratégie de long terme, transmission, protection de la famille, etc.
L’expertise locale d’Aquilogia Patrimoine à Bordeaux
Basés à Bordeaux, nous connaissons parfaitement le marché local, les promoteurs fiables, les projets d’aménagement urbain à venir et les secteurs à fort potentiel. Cela nous permet de vous proposer les opportunités les plus pertinentes à Brazza, au bon moment.
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