Vous cherchez un quartier vivant, central et à fort potentiel pour votre prochain investissement immobilier à Bordeaux ? Le quartier Saint-Michel coche toutes les cases : emplacement stratégique, ambiance populaire et cosmopolite, dynamique de revalorisation…
Ici, vous misez sur un quartier historique qui attire une nouvelle génération de locataires, d’investisseurs, et de projets. Bref, si vous cherchez investir à Bordeaux et à allier patrimoine et performance locative, vous êtes au bon endroit.
Saint-Michel, entre tradition populaire et renouveau urbain
Saint-Michel, c’est d’abord une ambiance. Un quartier qui a une âme, une histoire, une diversité. Mais c’est aussi un secteur qui se transforme rapidement, et où les investisseurs aguerris commencent à se positionner depuis plusieurs années.
Un quartier emblématique du vieux Bordeaux
Avec sa célèbre basilique, sa flèche, son marché des Capucins tout proche, Saint-Michel fait partie de l’ADN de Bordeaux. Longtemps perçu comme populaire et un peu à l’écart, il est aujourd’hui en pleine revalorisation. Les immeubles anciens se rénovent, les façades retrouvent leur éclat, et les ruelles accueillent de nouveaux commerces, cafés et galeries.
Le célèbre marché de Saint-Michel, qui se tient plusieurs jours par semaine sur la place autour de la basilique, fait partie intégrante de cette atmosphère. On y trouve un mélange unique de stands alimentaires, d’antiquaires, de bouquinistes et de vendeurs de curiosités. Ce marché, vivant et authentique, renforce l’attrait du quartier auprès d’une population qui recherche à la fois du caractère, de la convivialité et une vraie vie de quartier.
L’atmosphère reste animée, authentique, mais le quartier attire désormais un public plus large, sensible à son cachet et à sa position centrale.
Une accessibilité idéale
Vous voulez un bien facile à louer ? Saint-Michel est parfaitement desservi : tram A et C, gare Saint-Jean à 10 minutes à pied, hypercentre accessible à pied ou à vélo. Pour un locataire, tout est à portée de main : transports, marché, animations, services. Un atout majeur en termes de demande locative.
Un esprit arty et vintage qui attire une nouvelle clientèle
En vous promenant dans les rues de Saint-Michel, vous remarquerez vite une ambiance bien particulière. Le quartier est devenu un véritable repaire de chineurs et d’amateurs de déco vintage. Brocantes, friperies, galeries, boutiques de meubles et objets rétro s’y sont installées, donnant au secteur une identité bohème et créative.
Ce tissu commerçant alternatif attire une clientèle curieuse, branchée, souvent jeune et urbaine — exactement le type de locataire actif que recherchent les investisseurs. Cet environnement contribue à la montée en gamme du quartier, sans le dénaturer, et renforce son attractivité résidentielle.
Pourquoi investir à Saint Michel ?
Le quartier est en pleine mutation. Et dans ce genre de contexte, l’investisseur qui anticipe est celui qui capte le potentiel.
Une forte demande locative
Saint-Michel attire un public jeune, mobile et urbain : étudiants, jeunes actifs, couples sans enfants… Ils recherchent un logement proche du centre, animé, avec une vraie identité. Résultat : les biens à la location partent vite, notamment les studios, T2 ou petites surfaces meublées. C’est un marché actif et porteur.
Une valorisation déjà entamée… mais encore accessible
Les prix ont déjà commencé à monter, mais restent inférieurs à ceux des quartiers adjacents comme Saint-Pierre ou Nansouty. Si vous cherchez un bien ancien avec du charme, à rénover ou déjà optimisé, vous avez encore des opportunités à saisir.
C’est aussi un secteur prisé pour la location meublée ou la colocation, avec un bon rendement et une fiscalité attractive en LMNP.
Quels types de biens disponibles à Saint Michel ?
Si vous investissez à Saint-Michel, vous entrez sur un marché immobilier marqué par l’ancien, le charme et le potentiel de valorisation. C’est un quartier qui permet à la fois de trouver des biens à rénover pour créer de la valeur, mais aussi d’exploiter immédiatement des appartements adaptés à la location meublée ou à la colocation. Voici ce que vous pouvez y trouver.
Un parc immobilier ancien à valoriser
La majorité des biens sont des appartements anciens dans de petits immeubles de caractère, souvent sans ascenseur. On y trouve des studios, des T2, parfois de belles surfaces avec cachet. Le potentiel de rénovation et d’optimisation est fort : vous pouvez créer de la valeur à l’achat.
Des opportunités en meublé et en colocation
La forte demande de logements meublés dans le secteur rend le format LMNP particulièrement pertinent. Vous pouvez aussi viser la colocation, notamment dans les appartements de 3 pièces et plus, avec une rentabilité optimisée.
Quel est le niveau de prix à Saint Michel ?
Investir à Saint-Michel, c’est aussi jouer intelligemment avec le rapport prix/localisation. Les prix restent accessibles comparés à ceux du centre historique, mais ils progressent vite. Voici ce qu’il faut savoir sur les niveaux de prix et la rentabilité qu’un investisseur peut raisonnablement viser dans ce quartier en mouvement.
Prix au m² constatés selon le type de bien
Les prix varient selon les rues, l’état du bien et le niveau de rénovation.
- Appartements anciens : entre 4 000 €/m² et 5 000 €/m² en moyenne,
- Certains biens de charme rénovés ou bien situés peuvent dépasser 5 500 €/m²,
- Les petites surfaces avec travaux peuvent encore se trouver autour de 3 800 €/m², mais deviennent rares.
Rentabilité attendue pour un investisseur
En fonction du bien et du montage fiscal, vous pouvez viser une rentabilité brute entre 4 % et 5,5 %, voire plus en meublé. La tension locative est forte, et la perspective de plus-value à la revente est réelle si le quartier continue sur sa lancée.
Être accompagné pour investir à Bordeaux avec Aquilogia Patrimoine
Investir à Saint-Michel, c’est choisir un quartier qui bouge. Pour bien y investir, il faut connaître les micro-secteurs, bien estimer le potentiel de chaque bien, maîtriser les montages fiscaux et la gestion de patrimoine à Bordeaux.
Pourquoi faire appel à un expert patrimonial ?
Vous avez un budget, un objectif, un profil fiscal : encore faut-il que votre achat vous serve efficacement. Nous vous accompagnons pour :
- Identifier les bons biens selon votre stratégie,
- Choisir entre location nue, meublée ou colocation,
- Optimiser la fiscalité (LMNP, SCI, démembrement…),
- Sécuriser votre investissement sur le long terme.
L’expertise locale d’Aquilogia Patrimoine à Bordeaux
Installés à Bordeaux depuis plus de 10 ans, nous connaissons parfaitement les forces et limites de chaque quartier. À Saint-Michel, nous avons accompagné de nombreux clients, avec des opérations à la fois rentables et cohérentes avec leur patrimoine global.
👉 Contactez dès aujourd’hui un conseiller Aquilogia Patrimoine : ensemble, donnons à votre investissement toute sa dimension stratégique.
Découvrez également nos autres articles :