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Investir dans l’immobilier à Bordeaux

Bordeaux, Métropole Européenne d’Avenir

Depuis plusieurs années, la métropole Bordelaise, avec ses 28 communes et 720 000 habitants, connaît une dynamique territoriale sans précédent. Ces atouts, combinés à une situation géographique exceptionnelle entre fleuve, océan et nature, font de Bordeaux une des régions les plus attractives de France. Inscrite au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, Bordeaux a su mettre en valeur son patrimoine historique & culturel.

Bordeaux, Capitale du bien vivre en France

Bordeaux fait désormais partie des incontournables comme en atteste le titre d’European Best Destination 2015, numéro 2 des villes à découvrir par le New York Times en 2016 et numéro 1 des villes à découvrir par Lonely Planet en 2017.

Bordeaux doit cela à un patrimoine réputé :

+ 1 810 hectares, des 4 493 que compte la ville, ont été inscrits sur la liste du patrimoine mondial par l’Unesco en juin 2007 au titre d’ensemble urbain exceptionnel. Il s’agit du plus grand périmètre urbain classé par l’Unesco
+ Au cœur de la première région forestière française (3 millions d’hectares de surfaces boisées en Nouvelle Aquitaine) et aux portes plus grande forêt cultivée d’Europe, la forêt des Landes de Gascogne et ses 1 million d’hectares).
+ La plus haute dune d’Europe, la dune du Pyla (105 m), se situe à proximité.

Mais aussi à des transports développés :

+ 1 800 VCub, répartis dans 174 stations, sont disponibles en libre service à Bordeaux
+ 11,8% des actifs vont travailler à vélo. (3e ville française, 2016)
+ Les 163 km de pistes cyclables font de Bordeaux la 6e ville la plus cyclable du monde. (cabinet Copenhagenize 2017)
+ 2 navettes Batcub desservent 5 pontons
+ 4 lignes de tram circulent entre 4h30 et 2h du matin
+ 78 lignes de bus dont 32 accessibles aux handicapés

Et à une forte attractivité commerciale

+ 16,8 commerces pour 1000 habitants
+ Bordeaux est le carrefour du Sud Ouest avec l’Espagne à 2h20, le bassin d’Arcachon à 40 minutes ou bien le port de La Rochelle à 2h
+ Bordeaux a pris le virage de l’économie collaborative avec un lieu comme Darwin (20 000m2, rive droite) ou bien le PIP (Pression Imparfaitement Parfaite, rive gauche) qui est le premier projet en + France de brasserie collaborative.

100% culture et loisirs

+ 333 € investis en 2016 par habitant pour la culture soit 81 millions d’euros au total. Il s’agit du premier budget de la ville
+ 11 musées dont 6 municipaux, gratuits le 1e dimanche du mois, hors juillet/août
+ L’Opéra National de Bordeaux est réputé mondialement
+ Chaque année, en alternance, ont lieu deux grands événements le long de la Garonne : Bordeaux fête le fleuve et Bordeaux fête le vin
+ Plus de 15 festivals regroupant la scène internationale se situent à Bordeaux ou à proximité
37 salles de concert et cafés-concert
+ Une cinquantaine de projets culturels bénéficient chaque année d’une aide à la création
+ Un restaurant pour 285 habitants dont trois de grands chefs étoilés (Philippe Etchebest, Gordon Ramsay et Pierre Gagnaire)
+ 1 casino, soit 340 machines à sous et 40 tables de jeux traditionnels et électroniques
+ 2 grands stades avec le Matmut Atlantique et le stade Chaban Delmas qui accueillent des équipes de haut niveau (les Girondins de Bordeaux et l’UBB)

Démographie à Bordeaux

La 6e métropole française et sa région connaissent un dynamisme démographique très favorable et s’inscrivent parmi les régions les plus attractives de France.

Population de Bordeaux
Bordeaux : 256 045 habitants (recensement de la population 2016 au 01/01/2019)
Bordeaux Métropole (28 communes) : 796 273 habitants en 2016 (53% de femmes / 47% d’hommes, en 2015)

Superficie de Bordeaux
Bordeaux : 49,36 km2
Bordeaux Métropole : 578,22 km2

Croissance démographique de Bordeaux
5,3% de croissance entre 2011 et 2016, soit 1% par an.
Près d’un million d’habitants (975 000) prévu dans la métropole d’ici 2030

 

Attractivité du territoire

Au sein d’une région qui s’inscrit parmi les plus attractives de France, Bordeaux métropole détient le Label French Tech qui récompense les écosystèmes dynamiques dans l’économie numérique. Bordeaux joue un rôle moteur pour le développement de ses territoires.

Entreprises à Bordeaux

+37 995 établissements installés à Bordeaux dont 95% de moins de 10 salariés et environ 400 de plus de 50 salariés (31/12/2015)
+4 353 entreprises créées à Bordeaux en 2015.
+Entre 2011 et 2015, le nombre de création d’entreprises a augmenté de 15,5% dans la métropole, tandis qu’il baissait de 7,8% en France et de 10,7% en Aquitaine.
+21% des Français pensent que Bordeaux est la ville idéale pour investir, devant Nantes et Lyon (sondage Guy Hoquet-OpinionWay, 2016)

Emploi à Bordeaux

+ 293 712 emplois à Bordeaux Métropole
+ 7 673 emplois salariés créés à Bordeaux entre les 3e trimestres 2015 et 2016
+ 28 300 offres d’emplois en Nouvelle Aquitaine, dont 12 000 pour Bordeaux Métropole, en 2016 soit une progression de 30% par rapport à 2015. 60% de ces offres concernaient des CDI
+ L’une des villes françaises les mieux pourvues en cadres, Bordeaux en compte plus de 30 000
+ 56% des cadres parisiens souhaitent s’installer à Bordeaux (CadreEmploi, 2016)
+ Salaire net moyen: 13,7€/heure

Immobilier à Bordeaux

 

Au cours du 21e siècle, l’immobilier est devenu un sujet central dans la préfecture girondine, au point d’être un des principaux thèmes abordés pour les municipales 2020. Le prix de l’immobilier à Bordeaux aurait doublé entre 2000 et 2010. Plus qu’ailleurs, la région a pu observer une tendance constamment haussière jusqu’à mi-2018 grâce à l’activité de la métropole bordelaise et ses atouts culturels et géographiques (Médoc, bassin d’Arcachon, …). Fin 2019, le prix moyen au m² atteignait 4 695€.

Pourtant, une stabilisation des prix entre 2018 et 2019 puis une baisse à la fin de cette même année (-2,4% sur le trimestre) furent avérées, une véritable étrangeté dans le contexte actuel. Le prix de l’immobilier demeure néanmoins très élevé, ce qui rend difficile pour les classes moyennes locales de compenser cette hausse.
En revanche, malgré cette baisse récente, le prix à la location a quant à lui continué d’augmenter, atteignant un loyer mensuel moyen de 745€ (+10% en 2019), charges comprises.

Cette hausse globale peut s’expliquer par différents facteurs :

  • L’étalement urbain se perpétue avec un véritable dynamisme démographique de la Gironde (plus de 1,5 millions d’habitants en 2017, soit +1,3% par an depuis 2012). Beaucoup de Bordelais souhaitent quitter la grande ville, par exemple à cause du stationnement devenu payant ou de l’arrivée de la ligne à grande vitesse entre Paris et Bordeaux, attirant énormément de monde. Cela a d’ailleurs amené à l’essor des plateformes de locations touristiques saisonnières telles que Airbnb ou Abritel, encourageant cette hausse.
  • À Bordeaux, un bien immobilier non meublé est loué en seulement 21 jours. En France, c’est le délai de location le plus bref, l’exemple le plus frappant étant en périodes de rentrée scolaire, en septembre, lorsque beaucoup d’étudiants cherchent un logement. Ainsi, que ce soit à Bordeaux ou au sein de son aire urbaine, les pôles universitaires et sociaux-économiques et le bassin d’emploi offrent une forte attractivité et une demande perpétuelle.
  • Une situation historiquement favorable pour les crédits immobiliers, avec des taux n’ayant jamais été aussi bas et des durées sans cesse rallongées (en moyenne fin 2019 : 1,13% sur environ 19 ans).

Le marché immobilier bordelais est toujours porteur et générateur de performance, mais s’oriente de plus en plus vers des foyers ayant des revenus plus conséquents. Appliquer des règles plus coercitives, par exemple concernant les crédits immobiliers, pourrait permettre de réguler le marché de manière plus efficace.

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