Cette semaine, mes chers investisseurs, je vous propose de s’intéresser aux règlementations Airbnb à Bordeaux. Bordeaux, la perle de la Nouvelle Aquitaine en France, attire chaque année des visiteurs du monde entier grâce à son histoire fascinante, son architecture époustouflante et sa scène gastronomique de renommée mondiale. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Bordeaux pour profiter de son industrie touristique florissante, vous êtes au bon endroit. Cependant, avant de sauter le pas, découvrez les règlements et les subtilités du marché immobilier local, notamment en ce qui concerne la location Airbnb.
La demande monte en flèche à Bordeaux
Actuellement, Bordeaux voit ses prix moyens de location Airbnb atteindre 113 euros par nuit, avec un taux d’occupation de 76% et des revenus mensuels moyens de 1737 euros pour les propriétaires. Ces chiffres parlent d’eux-mêmes : la demande pour des logements de qualité à Bordeaux est élevée, ce qui pourrait être une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers.
La règle d’or pour votre résidence principale
Si vous envisagez de louer votre résidence principale à Bordeaux sur Airbnb, voici les points essentiels :
- 1. Occupation annuelle : Votre résidence principale doit être occupée par vous au moins 8 mois par an. C’est une manière de s’assurer que votre domicile reste bien votre domicile principal.
- 2. Règlement de copropriété : Vérifiez que le règlement de copropriété de votre immeuble autorise la location saisonnière via Airbnb. Certaines copropriétés peuvent avoir des règles spécifiques à ce sujet.
- 3. L’accord du propriétaire (si vous êtes locataire) : Si vous êtes locataire, vous devez obtenir l’autorisation écrite de votre propriétaire pour sous-louer votre résidence sur Airbnb. Assurez-vous que cette autorisation soit spécifique à Airbnb et ne se confonde pas avec une clause autorisant les sous-locations classiques.
- 4. Pas de surloyer : Ne dépassez pas le loyer que vous payez actuellement à votre propriétaire. Il est essentiel de ne pas pratiquer de surloyer pour éviter de concurrencer le marché de la location classique.
- 5. Pas de logement social : La sous-location d’un logement social est strictement interdite.
- 6. Limite de 120 jours par an : Vous avez le droit de louer votre résidence principale pour un maximum de 120 jours par an. Cette limite est réinitialisée à chaque début d’année civile.
- 7. Enregistrement obligatoire : Avant toute location saisonnière, déclarez votre logement à la mairie de Bordeaux en créant un compte hébergeur sur leur site web. Vous recevrez un numéro d’enregistrement à afficher dans votre annonce.
Votre résidence secondaire sur Airbnb
Si vous possédez une résidence secondaire, voici ce que vous devez savoir :
- • Une résidence secondaire est un logement que vous n’occupez pas plus de 8 mois par an.
- • Vous devez déclarer votre logement à la mairie de Bordeaux et obtenir un numéro d’enregistrement.
- • Une demande d’autorisation de changement d’usage est nécessaire. Cela permet de transformer votre résidence secondaire en une unité commerciale. Cette transformation est soumise à compensation.
- • Vous pouvez également envisager le bail mobilité, une alternative pratique, sous certaines conditions.
Un local commercial Airbnb à Bordeaux
Si vous possédez un local commercial que vous souhaitez louer sur Airbnb, voici les étapes importantes :
- • Pas besoin de demander un changement d’usage ou de compensation, car ce type de bien est déjà destiné à une utilisation commerciale.
- • Cependant, vous devez effectuer un changement de destination de votre bien en “hébergement hôtelier” auprès de la mairie de Bordeaux.
En somme, investir dans la location Airbnb à Bordeaux peut être une opportunité lucrative, mais il est crucial de respecter les règlements locaux pour éviter des problèmes juridiques. Ces règles visent à garantir un équilibre entre le tourisme florissant de Bordeaux et la qualité de vie de ses résidents. Une gestion immobilière professionnelle et informée est la clé du succès dans cette belle ville.
Notre cabinet de gestion de patrimoine est là pour vous aider à la location Airbnb à Bordeaux, en vous offrant une approche professionnelle, informée et personnalisée pour tirer le meilleur parti de votre investissement immobilier. Nous sommes votre partenaire de confiance dans la réalisation de vos objectifs financiers à Bordeaux.
Vous pouvez prendre contact avec nos experts en investissement au 05 57 83 76 21.