Une définition :
Le crowdfunding est un mode de financement participatif. Des porteurs de projets font appel aux particuliers / professionnels pour obtenir des fonds permettant de développer leurs idées. Au terme de leurs projets, les porteurs remboursent l’apport initial et rétribuent un intérêt.
On parle de crowdfunding immobilier lorsque ces porteurs sont des opérateurs immobiliers (promoteurs constructeurs, promoteurs rénovateurs, lotisseurs, …). Ces derniers lèvent des fonds auprès des particuliers/ professionnels pour financer une de leurs opérations immobilières.
Des obligations :
- Immobilisation temporaire des fonds allant de 12 à 36 mois,
- Les intérêts perçus seront imposés à votre taux d’IS (impôt sur les sociétés),
- Risque de perte totale ou partielle du capital investi, d’illiquidité ou opérationnel du projet.
Des avantages :
- 0 frais d’entrée,
- Optimisation de votre trésorerie sur du court terme (< 36 mois),
- Un seuil d’entrée accessible et une adaptabilité du montant d’investissement à chaque situation,
- Le capital investi, a comme sous-jacent l’acquisition du terrain sur lequel doit s’effectuer la construction. Cette sécurité, ajoutée à une rémunération performante, rend l’opération particulièrement attractive,
- Sélection rigoureuse des projets,
- Rendements performants, entre 7 et 14 % par an,
- Placement innovant, contrôlé et encadré par les autorités des marchés financiers,
- Participez au développement sociétal,
- Souscription simplifiée et libre via un extranet dédié.
Un exemple :
En se basant sur un investissement de 50 000 €, avec un projet de 8 % de rendement par an, comprenant une période de blocage des fonds de 24 mois :
Cet apport va vous procurer à terme :
- Un remboursement de 50 000 €,
- Un intérêt de 8 000 €.
Soit un capital de 58 000 € au terme des 24 mois de blocage.
Les intérêts seront soumis au taux d’IS de l’entreprise soit pour cet exemple à 28 % ce qui représente un impôt de 2 240 €.
Finalement vous disposez d’un revenu net de fiscalité à hauteur de 5 760 € soit un rendement moyen net après fiscalité de 5,76 % par an sur l’opération effectuée.
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