Une définition :
Les Groupements Fonciers Forestiers (GFF) sont des sociétés civiles dont l’unique objet est la constitution, l’amélioration, l’équipement, la conservation ou la gestion d’un ou plusieurs massifs forestiers. Ces revenus sont décomposés en plusieurs domaines :
- Vente de bois,
- Loyers de chasse et de pêche,
- Capitalisation sur la valeur de la forêt.
Les Groupements Fonciers Forestiers sont souvent constitués de 2 à 5 forêts, cela permet une diversification géographique des risques, une différenciation en termes d’essences et de maturités.
Des obligations :
- Il faut détenir les parts pendant au moins 5 ans. Cependant la recommandation de conservation des parts s’établit plus sur une durée de 10 ans,
- L’investissement en Groupements Fonciers Forestiers est un placement sans garantie de capital dont le risque doit être apprécié en tenant compte des avantages fiscaux,
- Un risque inhérent aux forêts : le risque naturel (pallié par les assurances qui couvrent partiellement les risques de tempête et d’incendie),
- Les revenus peuvent être irréguliers, l’activité de découpe de bois ne pouvant se faire toute l’année. Toutefois la diversité des revenus issus notamment des loyers de pêche et de chasse viennent atténuer cette irrégularité.
Des avantages :
- L’investissement dans des Groupements Fonciers Forestiers octroie une réduction de l’impôt sur le revenu de 18 %* (plafonné à 5 700 € pour un célibataire et 11 400 € pour un couple) sur le montant investi,
- L’avantage fiscal s’applique dès l’année de l’investissement, le surplus non utilisé est reportable sur les 4 années suivantes,
- De plus, cet investissement octroie un abattement de 75 % :
- Sur la valeur vénale des parts des Groupements Fonciers Forestiers détenues pour la déclaration de l’Impôt sur la Fortune Immobilière,
- Lors de la transmission de votre patrimoine, uniquement sur la valeur vénale de la forêt détenue par les Groupements Fonciers Forestiers,
- Les forêts sont assurées en cas d’incendie et de tempête, réduisant les risques de voir son capital diminuer,
- Engagements de gestion durable pris par les Groupements Fonciers Forestiers.
Un exemple :
Année N : souscription de 12 000 €. Je bénéficie d‘une réduction d’impôt de 18 %, soit 12 000 € × 18 % = 2 160 €.
Année N+10 : récupération de l’investissement de l’année N.