Investir à Nansouty s’inscrit désormais dans une approche stratégique de valorisation du patrimoine à Bordeaux. Ce quartier en plein développement présente des atouts incontestables pour les investisseurs en quête d’un rendement intéressant et d’un cadre de vie agréable. Nous vous proposons dans cet article une analyse détaillée des caractéristiques du quartier Nansouty, en évoquant ses points forts, les diverses typologies de biens disponibles, et en vous proposant un accompagnement local personnalisé.
Nansouty, un quartier résidentiel en pleine transformation
Le quartier Nansouty, situé au sud de Bordeaux, a connu une transformation significative ces dernières années. Jadis sous-estimé et peu en vue, ce quartier attire désormais un nombre croissant d’habitants, séduits par sa convivialité, son architecture typiquement bordelaise et son atmosphère de village au sein de la ville. Au cœur des belles échoppes, des commerces de proximité et des espaces verts, Nansouty propose un environnement de vie qui allie tranquillité et dynamisme. Cette dynamique de transformation urbaine se manifeste également par une amélioration graduelle de l’offre immobilière, avec de nombreuses rénovations, des constructions neuves et un intérêt grandissant des investisseurs.
Nansouty : un emplacement stratégique pour investir
L’un des grands atouts du quartier de Nansouty est sa localisation géographique idéale. Le quartier est parfaitement desservi par les transports en commun, dont plusieurs lignes de bus régulières, qui permettent de rejoindre rapidement le centre historique de Bordeaux, les établissements universitaires ou encore les zones d’activité économique. À cela s’ajoute une proximité immédiate avec la gare Saint-Jean, un véritable hub ferroviaire régional et national, facilitant les déplacements professionnels ou les escapades le week-end. La présence des grands axes routiers, comme la rocade bordelaise ou la route de Toulouse, offrent également un accès rapide vers les communes périphériques. Cette accessibilité renforce l’attractivité du quartier pour une large typologie de locataires : étudiants, jeunes couples, télétravailleurs ou cadres dynamiques. Un argument de poids pour les investisseurs immobiliers souhaitant sécuriser leurs loyers et viser une valorisation pérenne du bien.
Une offre de services en expansion
Le quartier bénéficie d’un tissu commerçant dynamique, mêlant boulangeries artisanales, épiceries fines, cafés de quartier, restaurants conviviaux et marchés locaux. Ces commerces animent les rues et renforcent l’esprit de convivialité propre à Nansouty. Parallèlement, de nombreux établissements scolaires répondent aux besoins des familles, tandis que les crèches et structures d’accueil petite enfance se multiplient pour accompagner l’évolution démographique du secteur.
Le quartier Nansouty n’est pas en reste sur le plan culturel et sportif, avec la présence de médiathèques, de salles associatives, de complexes sportifs et d’événements de quartier qui favorisent la vie sociale et intergénérationnelle. Les espaces verts, comme la place Nansouty récemment réaménagée ou les jardins partagés, offrent de véritables bouffées d’air au cœur de la ville, idéales pour les promenades en famille ou les moments de détente.
Cette montée en puissance de l’offre de services répond à une demande locale forte et renforce l’attractivité résidentielle de la zone. Pour vous, investisseur, c’est un facteur clé : plus un quartier est autonome et agréable à vivre, plus il fidélise ses résidents et garantit une demande locative constante. Cela se traduit directement par une meilleure rentabilité et une valorisation progressive du patrimoine immobilier.
Pourquoi investir à Nansouty ?
Choisir d’investir à Nansouty, c’est opter pour un quartier en pleine mutation où l’avenir est prometteur. La demande locative y est soutenue, notamment grâce à la densité d’étudiants, de jeunes actifs et de familles attirés par la qualité de vie offerte par le quartier.
Un marché immobilier en croissance
Le quartier de Nansouty profite pleinement de la dynamique de développement urbain impulsée par la Ville de Bordeaux. De nombreux projets d’aménagement sont en cours ou à l’étude, visant à moderniser les infrastructures, améliorer la circulation, favoriser les mobilités douces et renforcer l’attractivité du secteur : réaménagement de la place Nansouty, création de nouvelles pistes cyclables, végétalisation des espaces publics, modernisation des voiries et rénovation de bâtiments anciens participent à une transformation en profondeur du paysage urbain local.
Ces initiatives ne se contentent pas d’embellir le quartier : elles créent un véritable cercle vertueux en attirant de nouveaux habitants, en stimulant le tissu économique local et en revalorisant progressivement l’ensemble du parc immobilier. Pour les investisseurs, cela se traduit par un effet de levier sur la valeur des biens détenus, avec un potentiel de plus-value à moyen et long terme non négligeable.
Par ailleurs, l’amélioration des infrastructures publiques consolide la qualité de vie dans le quartier et pérennise l’attractivité locative. Nansouty se positionne ainsi comme un secteur stratégique pour tout projet immobilier, conjuguant rentabilité présente et potentiel de valorisation future.
Un investissement à fort potentiel locatif à Nansouty
L’attractivité de Nansouty ne se limite pas à une qualité de vie améliorée : le quartier bénéficie également d’un fort potentiel locatif. La proximité des pôles d’activités économiques de Bordeaux et la présence d’établissements de formation contribuent à une forte demande en logements, aussi bien en location longue durée qu’en location étudiante, et ça cela peut être vraiment intéressant pour vous en tant qu’investisseurs.
Une diversification des biens immobiliers
Le marché immobilier de Nansouty se distingue par sa diversité, offrant un large éventail de biens adaptés à différents types de stratégies patrimoniales. On y trouve aussi bien des appartements dans des immeubles anciens au charme typiquement bordelais, que des programmes neufs répondant aux dernières normes énergétiques, en passant par des échoppes rénovées très prisées des familles.
Si vous êtes à la recherche d’un bon rendement locatif vous pouvez vous tourner vers des immeubles de rapport, encore disponibles dans certaines rues en mutation. Ces biens, souvent composés de plusieurs lots, permettent de mutualiser les loyers et de lisser le risque locatif. Les locaux commerciaux, quant à eux, présentent également un fort potentiel, notamment sur les axes passants ou autour de la place Nansouty, où l’animation commerciale ne cesse de croître.
Cette variété d’actifs immobiliers fait de Nansouty un terrain d’investissement souple et évolutif, capable de s’adapter aux objectifs de chacun : constitution de revenus complémentaires, optimisation fiscale, préparation de la retraite ou encore valorisation à long terme. En diversifiant votre portefeuille dans ce quartier en plein essor, vous positionnez votre patrimoine sur un marché porteur et résilient.
Quels types de biens disponibles à Nansouty ?
L’offre immobilière à Nansouty est riche et diversifiée, répondant à des besoins aussi variés que ceux des investisseurs cherchant à maximiser leur rendement et ceux des locataires en quête de confort et de proximité avec les services.
Investir un appartement dans une résidence moderne à Nansouty
Dans le paysage immobilier de Nansouty, les appartements récents ou rénovés occupent une place de choix. Majoritairement situés dans des résidences modernes, sécurisées et bien entretenues, ces logements répondent aux attentes actuelles des locataires en quête de confort, de fonctionnalité et de sérénité. Ascenseur, parking, espaces communs soignés, extérieurs privatifs (balcon, terrasse ou jardin), connexion fibre : ces prestations contribuent à valoriser les biens sur le marché locatif et à fidéliser les occupants.
Souvent éligibles aux dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel (dans les programmes neufs) ou au régime du déficit foncier (dans l’ancien rénové), ces appartements représentent également des opportunités d’optimisation fiscale intéressantes pour les investisseurs. Leur faible vacance locative et leur bonne liquidité à la revente en font des actifs fiables, adaptés à une stratégie patrimoniale équilibrée.
Que ce soit pour un premier investissement locatif ou pour compléter un portefeuille existant, les résidences modernes de Nansouty constituent une option pertinente, alliant rentabilité, sécurité et potentiel de valorisation dans un quartier en plein renouveau.
L’investissement d’immeubles de rapport et petits immeubles de caractère à Nansouty
Pour vous investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille, les immeubles de rapport représentent une option particulièrement intéressante. À Nansouty, certains immeubles anciennement bâtis se voient réhabilités pour offrir des logements de qualité en résidence collective.
Quel est le niveau de prix à Nansouty ?
La transparence sur la donnée immobilière est essentielle pour bien orienter votre projet d’investissement. À Nansouty, le niveau de prix oscille en fonction des typologies de biens, de leur localisation précise dans le quartier et des caractéristiques individuelles de chaque logement.
Prix au m² constatés selon le type de bien
Les appartements modernes se situent dans une fourchette de prix compétitive par rapport aux quartiers plus centraux de Bordeaux. Pour les immeubles de rapport, la valorisation tend à être plus élevée, en lien avec le potentiel de rendement locatif.
- Appartements : moyenne de 4 184 €/m², avec une fourchette située entre 2 862 € et 5 218 €/m²
- Maisons : moyenne de 4 484 €/m², allant de 3 066 € à 5 591 €/m²
Ainsi, pour investir à Nansouty, vous pouvez estimer le prix d’acquisition à environ 4 200 – 4 500 €/m², selon la typologie :
- En appartement (ancien ou récent) : 4 200 - 4 300 €/m²
- En maison ou petite copropriété : environ 4 400 -4 500 €/m²
Rentabilité attendue pour un investisseur
Grâce à la forte demande locative, la rentabilité brute peut atteindre des niveaux très attractifs pour vous : entre 3,5 % et 5 %, voire davantage dans certains cas. Ce rendement s’ajoute à un potentiel de plus-value à long terme pour les biens idéalement situés ou rénovés.
Être accompagné pour investir à Bordeaux avec Aquilogia Patrimoine
Dans le contexte actuel où les projets immobiliers nécessitent une expertise fine, être accompagné est primordial. Aquilogia Patrimoine met à votre disposition une expertise pointue en gestion de patrimoine et en investissement immobilier à Bordeaux. Cet accompagnement sur-mesure vous permet de bénéficier de conseils stratégiques adaptés aux spécificités de Nansouty.
Pourquoi faire appel à un expert patrimonial ?
Investir dans l’immobilier à Bordeaux, même dans un quartier prometteur comme Nansouty, ne s’improvise pas. Chaque projet nécessite une vision claire, des choix structurés et une parfaite maîtrise des leviers juridiques, fiscaux et financiers. C’est précisément là qu’intervient l’expert patrimonial. Son rôle est de vous accompagner à chaque étape de votre projet pour construire une stratégie d’investissement alignée avec vos objectifs personnels : constitution de patrimoine, génération de revenus complémentaires, optimisation fiscale ou transmission.
Grâce à sa connaissance fine du marché local et à sa capacité d’analyse, l’expert patrimonial vous aide à identifier les biens les plus pertinents en fonction de votre profil d’investisseur, à évaluer leur potentiel locatif, leur rentabilité nette et leurs perspectives de valorisation.
En résumé
Faire appel à un expert patrimonial, c’est s’assurer de prendre des décisions éclairées, cohérentes et durables, tout en gagnant du temps et de la sérénité dans la gestion de votre projet immobilier.
L’expertise locale d’Aquilogia Patrimoine à Bordeaux
Nos conseillers connaissent parfaitement le tissu local, les tendances du marché et les projets urbains en cours à Nansouty. Grâce à cette connaissance de terrain, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre investissement, avec rigueur et pédagogie.
👉 Contactez dès aujourd’hui un conseiller Aquilogia Patrimoine : ensemble, donnons à votre investissement toute sa dimension stratégique.