Investir et défiscaliser grâce au dispositif PINEL

En tant qu’investisseur averti ou même néophytes, vous avez certainement déjà entendu parler du dispositif PINEL. Si vous ne vous êtes jamais vraiment penché sur le sujet ou que vous avez besoin d’une piqûre de rappel des différents avantages qu’offre cet investissement, ne vous inquiétez pas nous allons revoir tout cela ensemble. L’investissement PINEL sur Bordeaux, on vous dit tout.

Petite généralité pour introduire ce sujet : nous l’avons déjà vu dans nos précédents articles, les Français sont de bons épargnants et la crise de la COVID19 n’a fait qu’amplifier la tendance de l’épargne. Pour nombreux investisseurs, sécuriser son patrimoine c’est acquérir de l’immobilier. En effet, depuis de nombreuses années l’achat d’un ou plusieurs biens immobiliers constitue une des priorités des ménages, particulièrement pour la résidence principale.

Depuis 2014 l’État a mis en place le dispositif PINEL, qui offre aux investisseurs une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21% en France métropolitaine pour l’achat d’un immobilier neuf. Comment cela fonctionne ? C’est assez simple, mais il faut bien évidemment répondre à quelques exigences pour pouvoir profiter de ce dispositif.

Tout d’abord et comme je viens de le préciser, il faut investir dans des programmes immobiliers neufs. L’État incite ainsi les futurs acquéreurs à investir dans des biens répondants aux normes actuelles (énergétique etc …). De nombreux projets de constructions sont ainsi établis sur Bordeaux.

Ensuite, ce bien sera forcément destiné à être mis en location pendant une durée de 6 ans minimum et 12 ans maximum ce qui vous garantira une réduction fiscale entre 12% et 21%. Ces pourcentages passent d’ailleurs de 23%à 32% en Outre-Mer car l’État veut stimuler l’investissement dans les départements où la demande de logement est importante et les logements parfois vétustes.(nous ferons un article sur ce dispositif particulier très prochainement).

Puisque l’on parle d’emplacement, il est impératif de le prendre en compte pour l’investissement PINEL. Pourquoi ? Tout d’abord pour bénéficier de la réduction d’impôt, le bien doit être construit ou rénové dans une des zones prédéfinies par l’Etat (zone A, Abis, B1). De surcroît, c’est un détail à ne pas négliger car comme nous venons de le voir, ce logement est destiné à être loué. Un logement qui se loue c’est avant tout un logement bien placé et attrayant pour le futur locataire. Nos conseillers vous apportent leur expertise pour les biens en PINEL sur Bordeaux et ses alentours.

En termes d’obligations, vous devez louer votre bien sous réserve de respecter un plafond de loyer pour votre locataire et ce dernier est également soumis à des condition des ressources. Le logement doit être terminé dans les 30 mois après la date de signature de votre acte. Toutefois vous avez la possibilité de louer votre bien à vos descendants ou ascendants ce qui n’est pas négligeable si vous avez la volonté d’aider vos proches.

Nous venons de voir les principales caractéristiques du dispositif PINEL, sachez qu’il entre dans ce que l’on nomme dans le jargon financier « des niches fiscales ». Autrement dit, les moyens qui sont mis à votre disposition et qui, si bien utilisés, peuvent vous permettre de réduire vos impôts. Le plafonnement de ces niches est de 10 000 euros pour l’investissement en France Métropolitaine et de 18 000 euros pour un investissement dans les DOMTOM. Grâce au PINEL, vous devenez propriétaire, vous touchez des loyers qui remboursent une partie de votre crédit, vous réduisez vos impôts et vous diversifiez votre patrimoine. Bordeaux est une ville en pleine croissance, c’est un excellent moyen d’investir dans la pierre tout en bénéficiant de nombreux avantages.

Voici un exemple chiffré pour vous permettre d’y voir plus clair :

Hypothèse :

  • Imposition : 5 000 €
  • Montant de l’investissement : 200 000 €
  • Total de la réduction d’impôt sur 12 ans : 42 000 € !
  • Avec la répartition suivante :
    • Réduction d’impôt annuelle de la 1 à la 9ème année : 4 000 € (2% x 200 000 €)
    • Réduction d’impôt annuelle de la 10 à la 12ème année : 2 000 € (1% x 200 000 €)

Chaque foyer, chaque ménage possède ses propres caractéristiques, il est indispensable de bien étudier au préalable votre situation patrimoniale au travers d’un audit qui est réalisé par nos conseillers. Cet audit va permettre de mettre en place des solutions patrimoniales sur mesure.

Alors chers investisseurs ne tardez plus à diversifier votre patrimoine, c’est la dernière année pour bénéficier de conditions si avantageuses. Notre cabinet rue Fondaudège vous attend.

Bonne semaine patrimoniale à vous.