Une définition :
Le LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est l’investissement dans un bien meublé voué à la location par un exploitant situé dans :
- une résidence avec services pour étudiants,
- un établissement social ou médico-social d’accueil des personnes âgées,
- un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes EHPAD,
- une résidence d’affaires.
Des obligations :
- Acquérir un bien neuf ou en état futur d’achèvement,
- Le bien doit être loué meublé et par bail commercial à l’exploitant de la résidence pour une durée minimale de neuf ans,
- Le montant maximum retenu par l’administration fiscale pour le calcul de la réduction d’impôts est de 300 000 € HT,
- Les recettes locatives doivent être imposées dans la catégorie des revenus BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non de celle des revenus fonciers.
Des avantages :
- Le régime Censi-Bouvard vous permet de réduire votre impôt sur le revenu à hauteur de 11 % du prix HT pour les logements. La réduction d’impôt s’étale de façon linéaire sur les neuf ans,
- Il est possible d’acquérir plusieurs logements par an,
- Vous pouvez récupérer la TVA sur votre acquisition : vous récupérez 20 % sur le prix de votre bien immobilier (si l’exploitant de la résidence propose en plus de l’hébergement au moins trois services),
- Il n’y a pas de zonage ni de plafond de ressources du locataire et de plafond de loyer.
Un exemple :
Un investissement de 120 000 €
Le montant de la TVA est de 20 000 €
La réduction d’impôt est de 11 000 € sur 9 ans soit 1 222 € / an
Total des avantages fiscaux (réduction d’impôt + récupération TVA) : 31 000 €
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