Défiscalisation immobilière : les dispositifs immobiliers

Loi Pinel Bordeaux

La loi Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu’à 21% du montant de l’investissement dans un logement locatif neuf.

Investir dans l’immobilier locatif peut être un moyen efficace de constituer un patrimoine durable tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attrayants. Parmi les dispositifs de défiscalisation immobilière les plus populaires en France, la Loi Pinel offre aux investisseurs une opportunité unique de maximiser leurs rendements tout en réduisant leur impôt...

Loi Malraux

La Loi Malraux est un dispositif visant la réhabilitation des quartiers historiques et la rénovation d'immeubles anciens qui selon certaines conditions donne droit à une réduction d'impôt sur le montant des travaux attribués.

Une définition : Décrétée en 1962, la Loi Malraux s’adresse à un investisseur qui acquiert un bien immobilier vétuste. L’objectif est de rénover entièrement ce bien et ainsi, de contribuer à la préservation et la restauration du patrimoine architectural français. L’immeuble doit obligatoirement se situer dans un secteur sauvegardé...

Déficit foncier

Le déficit foncier permet de réduire, voire effacer vos revenus fonciers, et même de diminuer vos autres revenus imposables jusqu'à 10.700 € en plus des autres réductions d'impôts.

Une définition : Le principe de ce dispositif consiste à acquérir un bien immobilier nécessitant une rénovation complète aussi bien des parties privatives que des parties communes. La « quote-part » travaux représente ainsi en général 50 % minimum de l’investissement total. Les travaux sont donc déductibles des revenus...

Loi Pinel Outre Mer

La loi Pinel Outre Mer permet de bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu’à 32% du montant de l’investissement dans un logement locatif neuf dans les Dom-Tom.

Investir dans l’Immobilier avec le Dispositif Pinel Outre-Mer : Un Guide Complet pour les Investisseurs En tant qu’investisseur avisé, vous recherchez sans aucun doute des opportunités d’investissement offrant à la fois des rendements attractifs et des avantages fiscaux substantiels. Le dispositif Pinel Outre-Mer représente une telle opportunité, combinant les...

LMNP Censi-Bouvard

Le LMNP Censi Bouvard permet de réduire ses d’impôt à hauteur de 11% de la valeur du montant investi. Et de bénéficier de la possibilité de récupérer la TVA.

Une définition : Le LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est l’investissement dans un bien meublé voué à la location par un exploitant situé dans : une résidence avec services pour étudiants, un établissement social ou médico-social d’accueil des personnes âgées, un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes EHPAD, une...

Loi Monuments Historiques

Grâce à la loi Monument Historique vous allez pouvoir vous constituer un patrimoine de prestige.

Une définition : Instauré le 31 décembre 1913, la loi relative aux Monuments Historiques a pour objectif la conservation et la restauration du patrimoine architectural français. Cette loi permet une déduction d’impôts de 100 % des travaux de restauration engagés par le contribuable sur les immeubles classés ou inscrits...

Nos clients témoignent

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La défiscalisation immobilière : Un guide complet pour optimiser vos investissements

Pour introduire ce sujet sur la défiscalisation immobilière, nous pouvons la présenter comme une stratégie largement utilisée par de nombreux investisseurs avec l’objectif de réduire leurs impôts tout en construisant un patrimoine immobilier. Cette pratique consiste en effet à profiter des dispositifs fiscaux mis en place par le gouvernement pour encourager l’investissement dans l’immobilier, tout en respectant certaines conditions. Dans cet article, nous explorerons les différents mécanismes de défiscalisation immobilière disponibles en France, ainsi que les avantages et les limites de chacun.

La Loi Pinel comme outil de défiscalisation immobilière

Pour répondre à ce sujet de la défiscalisation immobilière nous allons aborder en premier lieu La Loi Pinel. C’est l’un des dispositifs de défiscalisation immobilière les plus populaires en France. Elle vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange de la mise en location d’un bien immobilier neuf ou rénové pendant une période de location déterminée (6, 9 ou 12 ans). Les zones éligibles et les plafonds de loyer sont fixés par le gouvernement, ce qui vous incite à vous tourner vers des secteurs où la demande locative est forte. Il est ainsi possible de bénéficier d’une réduction fiscale contre un engagement de location de 6,9 ou 12 ans. De plus, à l’issue vous bénéficiez d’une bien immobilier, pour percevoir des revenus complémentaires à la retraite par exemple.

La défiscalisation immobilière grâce au déficit foncier

En second lieux, nous pouvons évoquer le déficit foncier  qui est une autre stratégie de défiscalisation immobilière. Le déficit foncier consiste à déduire les charges liées à la rénovation ou à la restauration d’un bien immobilier ancien des revenus fonciers. Cette déduction peut vous générer un déficit foncier reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes, ce qui vous permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un bien à rénover et qui ont besoin de réduire leur fiscalité. Les déficits fonciers subis au cours de l’année d’imposition et provenant des dépenses déductibles autres que les intérêts d’emprunt sont imputables sur le revenu global dans la limite de 10 700 €. La fraction du déficit qui excède cette limite de 10 700 € est imputable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Le déficit foncier est ainsi un dispositif fortement avantageux pour répondre à l’objectif de défiscalisation immobilière.

La dispositif Malraux : un dispositif puissant pour défiscaliser

En dernier lieu, nous citerons le dispositif Malraux comme un dispositif de défiscalisation immobilière puissant. Ce dernier vise à encourager la rénovation des immeubles situés dans les secteurs sauvegardés ou les quartiers anciens dégradés. En investissant dans la restauration de ces biens, les propriétaires peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le montant des travaux réalisés. La réduction d’impôt est déterminée par le montant des travaux réalisés dans l’année. Cette réduction d’impôt est de 30% ou de 22% du montant des travaux. Le plafond des dépenses éligibles est de 400 000 € que l’on peut désormais répartir sur la première année. De plus, à compter de l’imposition des revenus de 2013, cette réduction est exclue du champ d’application du plafonnement global des niches fiscales.

Vous pouvez cumuler avec un second dispositif de défiscalisation immobilière à la rénovation du patrimoine immobilier urbain : les subventions de l’Agence Nationale pour l’Habitat qui permettent de bénéficier de subvention en contrepartie d’un plafonnement des loyers et des ressources locataire. Cette subvention couvre en général le manque à gagner sur la période de conventionnement (de 9 ou 12 ans) et permet de bénéficier d’un abattement fiscal de 30% ou 60% sur le loyer imposable selon le niveau de plafonnement choisi.

En conclusion, la défiscalisation immobilière offre aux investisseurs la possibilité de réduire leur pression fiscale tout en investissant dans l’immobilier. Il répond donc à un double objectif à la fois fiscal et de création de patrimoine. il est cependant essentiel de bien comprendre les mécanismes et les conditions spécifiques à chaque dispositif afin d’optimiser ses investissements. C’est pourquoi nous recommandons d’être accompagné un professionnel de la fiscalité ou un conseiller financier pour évaluer la pertinence de la défiscalisation immobilière dans le cadre de sa stratégie patrimoniale et surtout pour en faire un suivi dans le temps.